瑞峰周报：11月完美收官 年底或再现“翘尾行情”

　　瑞峰置业11月第四周东莞楼市报告

　　(2012.11.26—2012.12.2)

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　我国将严控土地 储备及融资规模

　　根据国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会近日联合发布的《关于加强土地储备与融资管理的通知》，国土资源主管部门将统一管理土地储备工作，建立土地储备机构名录并定期更新。列入名录的土地储备机构，纳入储备土地、已供储备土地、储备资金收支、各类融资等相关信息，将作为土地管理、财政预算、金融贷款监督检查的主要依据。

　　《土地管理法》微调: 40%土地出让金补偿农民

　　11月28日，《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》在温家宝总理主持的国务院常务会议上通过，并即将提请全国人大常委会审议。此次《修正案》草案的修订主要集中在第47条，即对农民集体所有土地征收补偿制度作出了修改。未来土地补偿主要包括耕地的补偿和宅基地的补偿，安置方面包括就业、社保、培训等方面的安置，而这些加起来大概占到土地出让金总额的40%。

　　百城住宅均价连续6月上涨 环比10月上涨0.26%

　　2012年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。与10月相比，11月价格环比下跌的城市个数减少4个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有10个;11月环比上涨的城市比上月增加4个，其中涨幅在1%以上的有17个，较前一月减少1个。同比来看，全国100个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比前一月月缩小0.54个百分点

　　住建部发布通知:不符合节能标准建筑不得销售

　　住建部办公厅近日发布通知，部署2012年度住房城乡建设领域(小区网 论坛)节能减排监督检查工作。检查内容包括:建筑节能、供热计量改革、城市照明节能及城镇污水处理、生活垃圾处理设施建设运行管理。在建筑节能方面，通知明确重点检查新建建筑工程执行建筑节能强制性标准情况、推进绿色建筑发展情况等。对北方采暖地区供热计量改革的检查，重点检查对不符合民用建筑节能强制性标准的新建建筑，要求不得出具竣工合格验收报告、不得销售或使用的落实执行情况。

　　市国土局:“三旧”改造地最多39%能用于商住建设

　　市国土资源局最近表示，截至目前，我市已完成改造项目131宗，完成改造面积5071亩，正在改造项目77宗，改造面积7694亩，共腾出发展用地12765亩，通过改造容积率，节约土地8297亩，提高了土地利用率。此外，我市还对32个镇街及全市的“三旧”改造专项规划及年度实施计划，根据产业优先的原则进行修编。修编后的专项规划将全市商品住宅规模控制在7123公顷，比例为39%，产业用地规模为5746.3公顷，比例为31.5%，公共及其他用地规模为5391公顷，比例为29.5%。