瑞峰周报：11月完美收官 年底或再现“翘尾行情”

　　上周楼盘活动不受阴霾的天气影响，仍然如火如荼的进行中。为了冲刺年度销售业绩，开发商开始再次启动降价跑量期，价格优惠层出不穷，花样百出。如上周开盘的7个项目优惠手段就有：金众金域半山75-180㎡新品开盘2万抵5万、 长堤1号95-135㎡3-4房开盘享98折、哈啰小城68-99㎡开盘4800元/㎡起、中信观澜凯旋城75-140㎡开盘8000元/㎡、丰泰旗山橡树郡320-390御墅开盘减10万，万科朗润园79-96㎡非毛坯开盘6300元/㎡起，鼎峰尚境178㎡久望山楼栋现楼开盘95折。除开盘优惠外，认筹的价格优惠力度也加大，观澜碧桂园上周样板房开发，别墅认筹减5万，洋房减3万;宏远康城国际51-98㎡非毛坯公寓启动认筹，开盘即享额外96折。当然除价格促销外，还有东城万达广场举办演唱会聚集人气，富盈世家汇邀请养生人气举办冬季养生茶汇笼络人心等营销手段。

　　3、新开工工程：新开工回归正常水平 3项目开工新项目占2个

　　东莞新开工市场经过短暂的低迷期，上周恢复正常的开工速度，共有3个项目取得开工许可证，合计住宅开工面积约10.92万㎡，非住宅开工面积约2.17万㎡。其中由盛和房地产和清溪房地产联合打造的清溪新项目——盛和雅居项目，占地面积约2.89万㎡，一期1-5栋的住宅产品开建，合计开工面积约3.14万㎡;万科棠樾再次开建，近万平的别墅量即将进入塘厦市场;而位于沙田的新项目东港华府也在上周开工，开工面积约6.78万㎡，这已经是沙田11月份的第二个新项目开工。属于滨海新区的沙田镇，拥有稀缺的海景，已有保利、佳兆业、碧桂园等地产大鳄进驻，而目前沙田全新项目有近10个，后市沙田楼市或将升温。

　　总结：

　　1、临近年底，国土部门相关的会议及政策出台的频率较高，国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会近日联合发布了《关于加强土地储备与融资管理的通知》，《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》也获得了通过，市国土局也针对“三旧”改造进行了多次会议，明确三旧用地最多39%能用于商住建设。

　　2、上周莞城新高价地诞生，位于莞城区东城大道南侧近万平的商住地块，经过5家公司58轮“厮杀”后，东莞市瑞祺卓盈实业投资有限公司以17200万元杀出重围，成交价比起始价翻了一番，楼面地价5852元/㎡更是创莞城的历史新高;本周位于万江上甲村的商住地块进入最后的交易环节，已被东莞市润德房地产开发有限公司以底价1784万元截获，折合楼面地价1500元/㎡。

　　3、新增供应再次集中放量，瑞峰市场研究部数据监测显示：上周合计共有9个镇区12个项目有新增供应，合计新增套数1398套，面积约18.67万㎡;非住宅新增1264套，新增面积约1.69万㎡，主要是南城2大项目的车库新增。年终楼盘推货集中井喷，城区楼盘一改之前的沉寂，上周城区新增的项目有6个，加推速度明显加快。同时大户型豪宅产品的新增比重也加大，“跷跷板”现象再次上演。

　　4、上周东莞商品住宅签约1534套，签约面积约15.90万㎡，环比分别上涨14%和16%，住宅签约量连跌5周之后首次回升，非住宅签约613套，合计2.66万㎡，环比分别上涨131%和88%。

　　5、上周楼盘活动不受阴霾的天气影响，仍然如火如荼的进行中。上周东莞楼市迎来开盘潮，开盘项目就有7个。为了冲刺年度销售业绩，开发商开始再次进入降价跑量期，价格优惠层出不穷，花样百出。不管是开盘还是认筹，其价格优惠力度明显加大。

　　6、东莞新开工市场经过短暂的低迷期，上周恢复正常的开工速度，共有3个项目取得开工许可证，分别是新项目清溪盛和雅居和沙田东港华府，以及万科棠樾二期的别墅项目开建。合计住宅开工面积约10.92万㎡，非住宅开工面积约2.17万㎡。