瑞峰周报：11月完美收官 年底或再现“翘尾行情”

　　接近年底，新增供应再次集中放量，瑞峰市场研究部数据监测显示：上周合计共有9个镇区12个项目有新增供应，合计新增套数1398套，面积约18.67万㎡;非住宅新增1264套，新增面积约1.69万㎡。年终楼盘推货集中井喷，城区楼盘一改之前的沉寂，上周新增的项目有6个，加推速度明显加快。值得注意的是大户型豪宅产品比重加大，如深业欧景城加推的40套188-250㎡的大户型产品;东城天骄峰景二期产品加推176套258-336㎡的“空中别墅“产品;大朗碧水天源星湖岸也推出了140套133-172㎡的大户型产品;寮步鼎峰尚境新增的是32套252-281㎡别墅产品。刚需产品的新增有最近比较火热的凤岗水岸豪门121套77-130㎡和塘厦万科朗润园192套80-96㎡的新品加推;常平的新项目哈啰小城也推出67-99㎡的两三房产品;合正上东公园1873推出176套90-115㎡的刚需产品及北大资源御湾加推248套90-124㎡的新品等。

　　2、成交情况

　　2.1商品房整体签约情况： 楼市再度上演“跷跷板” 住宅量涨价跌

　　上周东莞商品住宅签约1534套，签约面积约15.90万㎡，环比分别上涨14%和16%，住宅签约量连跌5周之后首次回升，并且涨幅较大，主要得益于南城以及万江等城区个盘发力，年底翘尾行情有望在莞重演。均价小幅回落3个百分点,为8382元/㎡，“跷跷板”现象再次重演。非住宅签约613套，合计2.66万㎡，环比分别上涨131%和88%，主要得益于中央豪门集中签约了313套车库以及台商大厦37套办公和富盈商业中心的22套SOHO产品。均价为14954元/㎡，环比下降32%，主要由于前一周东城万达广场签约38套商铺拉高均价。

　　随着11月东莞楼市的完美收官，住宅成交量再创新高，连续6个月打破08年以来同期最高成交记录，东莞楼市热销可谓到了白热化阶段，按照目前楼市走势，12月楼市再次出现翘尾行情的几率较大，据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，近5年除了2011年11月全国楼市低迷情绪蔓延至莞外，其余年份都出现了“翘尾”行情，12月东莞楼市又多了一份期待。