瑞峰：2012年东莞楼市热闹收官 翘尾行情强势上演

　　三、房地产市场

　　1、新增供应：两大新项目年底入市 住宅新增供应环比大增

　　2012年最后一周，东莞全市共有7个项目有商品房新增供应，新增类型主要以洋房为主，合计洋房新增2602套，面积约30.57万㎡，环比大幅度增长。非住宅新增113套，面积约0.49万㎡。上周东莞市新增两个在售楼盘，塘厦新项目观澜碧桂园入市，新推出1134套80-137㎡新品，非毛坯均价为7200-7500元/㎡。黄江新项目怡海花园新推174套80-107㎡的刚需新品。虎门丰泰东海城堡和虎门地标广场两大项目上周也有推货动作，其中地标广场新推5-14号楼近600套90-199㎡新品上市。保利红珊瑚加推80-145㎡户型加推，参考均价为9000元/㎡。同时近一年无加推动作的新世纪上河居及东田丽园也在上周进行加推。

　　2、成交情况

　　2.1商品房整体签约情况： 住宅再创新高 非住宅车库集中签约

　　2012年最后一个交易周，东莞楼市果然“冲劲”十足，全周住宅成交1877套，合计19.16万㎡，再次刷新2012年单周成交最高纪录，日均成交套数达268套。签约均价为88976元/㎡，环比增长29%;主要是由于排名靠前的个盘签约均价拉高，如恒大御湖、保利红珊瑚花园的价格都达到了“9”字头，上周分别签约90套和80套，分别排在个盘签约排名榜首位和次席。非住宅成交1156套，合计约4.11万㎡，环比分别上涨407%和下降42%。主要是由于中信森林湖和天骄峰景的车库签约放量的缘故。同时价格环比上涨60%，主要由于前一周汇一城前期成交商铺集中签约拉低均价所致。