瑞峰：2012年东莞楼市热闹收官 翘尾行情强势上演

　　2012年最后一个月，住宅成交果然不负众望，再创新高，强势完成“翘尾”行情，最后一周以今年热销楼盘签约为主，体现出大部分房企全力冲刺争取佳绩的欲望，毕竟今年楼市走势越走越让人以信心，最终更以再创新高的方式结束了大半年高位运行的局面。而展望明年，调控的主基调不变，对于东莞楼市来说持续运行了大半年的时间，元旦虽将迎来营销节点，但成交量或小幅回调，同时春节长假就在不远的时间内到来，东莞楼市将迎来歇息调整。

　　2.2 住宅量价走势： 量价齐升 “翘尾行情”显强势

　　2012年最后一周东莞住宅签约量价齐升，成交量为19.16万㎡，环比上涨21%;签约均价为8976元/㎡，环比上涨6%。至此，东莞住宅2012全年走势划上一个完美的句号。全年成交量明显呈前低后高的走势，经历了第一季度的低迷之后，东莞住宅成交量逐步走高，年终冲量更是走出了翘尾行情。成交均价由于节后2011年滞签的高端盘陆续释放，一度冲高至接近万元大关，之后呈现稳定的走势;五月出现“以价换量”的营销风之后略有小幅下降，并维持小幅波动;至年尾成交量高企近半年时间后开始做出新尝试，出现微幅上升。

　　2.3 区域住宅成交： 南城强势回归 前十区域均价齐上“8”字头

　　南城经历多周失守区域排名榜榜首宝座后，在全年最后一个交易周终于凭借恒大御湖等热销楼盘再次发力夺回冠军宝座，均价达9277元/㎡。松山湖、黄江、大岭山、樟木头、塘厦、凤岗等泛深版块在年终同样也表现抢眼，热销个盘几乎占尽个盘排名前十所有席位。其中，黄江以花样年江山和中惠珺庭的出色表现连续两周稳占区域排名榜次席，凤岗、松山湖、塘厦分列三至五位。价格方面，由于前十排名中价格普遍居高，都在“8”字头以上，而且所占比例较大，接近全市成交面积的7成，所以直接拉高全市均价，达8896元/㎡。