瑞峰：2012年东莞楼市热闹收官 翘尾行情强势上演

　　上周周末由于为元旦假期“让路”，很多单位都只有一天假期或调休，为配合置业者的切身需求，很多楼盘都将活动推迟至元旦。故上周末楼盘活动不多，且以一般暖场活动为主，比如御海蓝岸的新年祈福大会、清华居的“宋韶光2013年运程开讲”，祥利上城的麦玲玲风水讲座、星河城的吴镇宇、黎耀祥等齐贺华南最大自助餐饮开业等。但是“冲量”仍然是部分房企的年终愿望，康城国际的6A非毛坯商务公寓正式发售、地标广场开盘推出132-243㎡产品、长堤1号加推95-132平看海高层等，而三正卧龙山的购别墅钜惠、恒大御湖周末大优惠和富山居的限量大特惠则将“以价换量”进行到底，另外宝安山水江南营销中心开放、紫檀山样板房开放、江畔豪庭御花苑和万科紫台开启认筹等则为来年提前做好了准备。

　　3、新开工工程：两大新项目年底动工 保利又一新项目开建

　　上周共有2个项目取得开工许可证，合计住宅建筑面积约14.89万㎡，非住宅建筑面积约3.03万㎡，环比增长近四成。两个项目都为新项目，其中位于石碣镇的江岸明珠豪庭项目，占地面积约3.28万㎡，是盈拓实业在2011年以溢价68%拿下的地块。此次开工面积约9.82万㎡。保利集团在沙田的首个项目——保利未来城市项目(即锦江丽园)也在上周开建，开工面积约8.1万㎡，类型涵盖了洋房和别墅。水乡片区一体化促使沙田区域价值升值，第四季度沙田镇楼盘项目开工进程明显加快。

　　总结：

　　1、住建部最近表态，商品房限购政策2013年将继续坚持实行，新的一年宏观调控政策不放松的基调日渐明确，“以价换量“或仍是政策未明朗时最好的去货策略，或维持至明年一季度“两会”以后。

　　2、年底东莞土地市场再遇寒流，四宗商住商服用地进入最后的交易环节，最终只有位于寮步镇坑口、塘边村的商住地块宗底价成交，寮步凫山村的两宗商住地块和横沥镇的商服地块皆因无人竞价而爆冷流拍。2012年最后一宗位于常平的商住地块同样再遭流拍厄运。

　　3、2012年最后一周，东莞全市共有7个项目有商品房新增供应，新增类型主要以洋房为主，合计洋房新增2602套，面积约30.57万㎡，环比大幅度增长。非住宅新增113套，面积约0.49万㎡。