中原土地月报：1月东莞土地市场平淡开局 成交3宗

　　月度总体叙述：

　　在春节前这个往年土地、楼市的淡季，1月东莞楼市延续良好行情，土地市场平淡开局，首月土地新增供应82.75万㎡，以工业用地为主，主要是常平、虎门、企石等镇区招商引资推出的产业用地需求。成交方面，1月工业用地成交十分活跃，成交88.05万㎡，大大拉高整体土地成交量，其中华为以1.85亿元拿下松山湖一宗36.95万㎡科研用地。除了寮步凫山村一宗商住地流拍外，其余商住商业地块均能顺利交易，商住地成交面积3.42万㎡，环比下降76.63%，同比下降48.45%。成交金额1.54亿元，环比下降83.67%，同比下降40.84%，整体溢价率为9.20%，延续去年溢价成交趋势，但由于1月商住地成交全部位于经济欠发达镇区，地块综合素质和地块价值相对不高，导致1月商住楼面地价为1349元/㎡，环比下降49.49%，同比下降0.79%。

　　2013年1月，国土部推地节奏有所放缓，成交地块大多集中在二三线镇区，使得商住成交楼面地价偏低。1月土地市场成交关注的焦点是位于莞城旗峰路地一宗商服用地，万科地产以底价3.82亿元收入囊中，折合楼面地价1772元/㎡，这将是万科在东莞开发的第四个商业项目，进一步扩大商业版图。此外，位于东坑井美村一宗商住地吸引6家企业、37轮竞拍，最终东坑房地产开发老大金达地产以溢价60%的9600万元斩获，折合楼面地价2685元/㎡。1月商住地块供应大幅回落，致使成交也同步回落，预计后市随着供应的放量，土地市场会逐渐升温。去年东莞楼市成交一片火红，1月市场延续年底翘尾行情，仍能保持相对活跃的成交量，开发商对未来楼市充满信心。去年各大房企销售业绩良好、资金充裕，部分企业也主动提高今年的销售目标，再上宏观政策、融资环境仍处于相对宽松的环境，拿地需求强劲，也会适时继续加大补充土地储备的力度。

　　一、一线城市借力市场向好态势，加大土地供应力度，各大房企也会适时补仓。

　　1月北京等重点城市土地交易持续升温，政府推出地块数量与素质增高，全国土地与住宅用地成交楼面均价水平同比涨幅均大于50%。全国300个城市溢价率延续前期上升走势，住宅用地市场表现更加显眼，突出平均溢价率13%，较上月增加2个百分点，较去年同期增加11个百分点。1月全国主要城市土地市场回暖迹象明显，高单价、高总价的地块频出现，这也表现出部分开发商对一线城市楼市充满信心，保持乐观的心态，适时加大补仓力度。