中原土地月报：1月东莞土地市场平淡开局 成交3宗

　　2013年1月东莞土地成交一览(不含工业用地数据)：

　　四、成交地块集中在经济欠发达镇区，商住地楼面地价走低。

　　1月东莞成交3宗商住地块，全是位于经济欠发达镇区，地块价值和地块综合素质相对不高，导致整体成交楼面地价有所走低，1月商住地楼面地价为1349元/㎡，环比下降49.49%，同比下降0.79%。

　　1、万科拿下莞城一宗商服用地，进一步扩大商业版图。

　　1月18日上午，位于莞城旗峰路编号2012WG058号的一宗商服用地进入拍卖阶段。该地总占地57069㎡，其中商服用地53887㎡、容积率为4.0，广场用地3182㎡，最终万科以底价3.82亿元成交，折合楼面地价为1772元/㎡。

　　地块在去年11月下旬已开始挂牌，后来一度将挂牌截止时间从去年12月24日延长至今年本月18日。根据出让公告规定，项目建成后，需建设一栋建筑面积不低于2万㎡的金融科技产业大厦，不可分割出售。地块处于行政中心地段，周边有龙光君御旗峰、富盈东方华府等项目在售，商圈氛围浓郁，这是万科拿下东莞的第四个商业项目，进一步扩大商业版图。

　　2、金达地产延续品牌影响力，扩大东坑版图

　　2013年1月31日上午10:00，本月度最后一宗商住地——编号2013WG003东坑井美村进入竞拍阶段，经过6家企业、37轮竞拍，最终被东莞市金达房地产开发有限公司收入囊中，该地占地面积11917㎡，容积率为3，成交总价9600万元，溢价率60%，折合楼面地价2685元/㎡。

　　金达地产乘势追击，延续品牌影响力，再拿下东坑一宗商住地。

　　上午10点，东坑井美村一宗商住地进入竞拍阶段，交易氛围十分热烈，共吸引6家企业参与竞拍，其中有4家企业参与至第18轮竞拍全部撤场，仅剩东莞市金达房地产开发有限公司和另一间企业咬定不放，势在必得，最终金达地产以溢价60%的9600万元斩获。

　　据悉，东莞市金达房地产开发有限公司主要经营房地产业务开发、销售和物业管理等业务，现已成为集城市基础建设工程、房地产开发、物业投资、物业管理、酒店经营为一体的大型综合性民营企业。金达地产曾在东坑镇中心区成功开发具有代表性的商住大厦——东裕广场，该盘目前已售完。随后2010年金达地产再次在东坑拿下两宗商住地。金达地产一直深耕东坑，早期曾开发的东裕广场在当地有一定的知名度，目前暂无在售项目，预计今年年底锦绣豪园将上市。金达地产，作为东坑土生土长的房地产企业，近年来快速实施扩大版图战略，通过挂牌交易、三旧改造等方式储备了大量的土地资源，已逐渐发展为东坑房地产开发的老大。