中原土地月报：1月东莞土地市场平淡开局 成交3宗

　　据不完全统计，仅仅上述几家地产商的融资额就已经达到50.6亿美元。与此同时，从去年下半年开始，不少内地企业积极搭建境外融资平台。近期，绿地集团宣布，分拆酒店集团和海外业务赴港上市。万科地产在收购了南联地产之后，公布了B转H股方案，再次搭建一个境外融资平台。瑞安房地产计划分拆新天地赴港上市。

　　北京：1月土地成交量环比缩水五成，供应超百万平。

　　今年1月，北京土地市场迎来开门红，供应超百万平。截至1月25日，北京市已经有18宗土地成交，单月土地交易额达到205.7亿元。对比自2003年有统计记录以来的每年1月份的土地成交额，2013年1月为近11年以来土地市场最好的开局，但这并不意味着地价随着成交量的上升而同时上涨。

　　上海：1月土地成交52亿元，同比增96%。

　　1月31日，据上海规土局统计，今年1月上海共成交经营性用地15幅，成交面积35.5万平方米，同比增加37.68%，环比减少70.91%;成交金额51.57亿元，同比增加96.24%，环比减少77.88%。

　　统计数据显示，1月共有6幅地块溢价率超过50%，同时6幅地块以底价成交，土地成交溢价率两极分化趋势明显。此外，2月上海共有9幅经营性用地入市，出让面积共计22.3万平方米，起始出让金总额11.72亿元人民币。

　　深圳：连推15地块土，地市场高调开局。

　　深圳市土地房产交易中心公布的信息显示，昨日土地出让市场高调开局，一口气推出5块用地全部成功出让，包含4块工业用地与一块商业服务业设施用地，其中出让条件苛刻的商服用地由唯一申请人海信南方有限公司以6.3亿元的起始价竞得。此外，今年1月份即将要出让的共计15块土地中，还罕见地出现了居住用地。

　　挂牌的5块用地全部成功出让。其中，位于南山中心区的T 106-0047的商业服务业设施用地是一块总部用地，要求非常严格，准入产业类别为家用电器总部及研发(含区域总部)，并设置了4条竞买申请人主体资格要求，其中包括竞买申请人或其实际控制人为国家工信部发布的“2012年电子信息百强企业”，以及竞买申请人或其实际控制人应在本宗土地出让公告规定的公告期截止前就该项目与深圳市政府签订战略合作协议(或合作备忘录)。最后，该地块被唯一申请人海信南方有限公司以6.3亿元的起始价竞得。

　　昆明：1月出让土地万余亩进账220亿，仅比北京少22亿。

　　根据昆明市国土资源网站及土地交易中心现场成交情况统计得出，1月份，昆明主城及呈贡供地225宗，共12348亩，交易起价251.2613亿元，起价单价203.48万元/亩。其中成交184宗，共10648.7亩，成交金额220.3596亿元，成交单价206.9万元/亩。流拍及中止交易41宗，流拍量1699.57亩。1月份，除昆明新城高新技术产业1宗工业用地溢价成交外，其余地块均以底价成交。

　　1月份，昆明土地市场除供销暴强外，重点项目“昆明滇池国际会展中心”也在本月拿地，多家地产大鳄本月也有动作。1月7日，中海城投、招商城投分别在环湖东路半岛拿地，1月16日，绿地控股集团、龙湖地产分别在昆明主城区拿地，仅1月就有3家地产大鳄落地。2013年开局，昆明土地市场风起云涌，似乎也预示着大鳄房企进军昆滇楼市的脚步加快。