中原：春节东莞楼市成交上升 公积金购房门槛提高

　　春节期间，新增供应和网上签约基本处于休市状态。春节前，东莞楼市迎来一波供应小高峰，据东莞中原研究部监测数据显示，2月1日-2月8日，东莞有8个项目新增供应面积18.42万㎡，合计1751套。从区域分布来看，除南城的万科金域华府供应200套洋房外，其余均为镇区项目，其中不乏个别全新项目，如石龙的紫玥轩供应96套洋房、13套商铺和60个车位，中堂的粤丰江畔豪庭供应54套别墅 ，虎门的国际轻纺城供应459套商铺。春节前，东莞楼市新增供应急剧放量，这也反映出2月开发商仍保持一定的推货热度，镇区项目大唱主角，占比达89%，全新项目陆续面市，为节后恢复成交奠定基础。从产品结构来看，60-100㎡的占主流，供应862套，占住宅总量74.63%。

　　3、市场环境明显好转，今年春节楼市成交明显上升。

　　根据东莞中原研究中心监测数据显示，从签约数据来看，2013年春节期间成交的均为住宅项目，非住宅零成交。其中，住宅成交面积1012㎡，比去年同期上升79.28%，同比2011年春节上升257.80%;成交金额725万元，比去年同期上升8.83%，同比2011年同期上升479.96%;成交均价7158元/㎡，同比去年下降39.30%，同比2011年同期上升62.09%。从横向比较来看，东莞和全国大多数城市同比去年同期明显上升。

　　春节，作为楼市传统的交投淡季。春节期间，作为东莞购房主力人群的大部分新莞人返乡，项目现场来访客不足，开发商推货乏力，整体交投氛围迅速转淡，成交出现大幅回落属于节日影响的正常现象。由于春节期间不办理网签数据，签约数据也并非反映实际成交情况，但签约数据与往年同期仍有一定可比性，对于把握市场的整体趋势影响不大。从签约数据来看，2013年春节比过往两年要好，与去年同期相比，出现量升价跌的局面，主要原因：其一，市场延续春节前火热势头，购房者入市心态仍急切。今年春节期间，不少项目每天仍保持10批左右的来访客，购房需求旺盛。其二，2012年春节期间，市场处于低迷萧条的环境，购房者观望情绪浓郁。自去年下半年以来，市场一直保持旺销热度，今年春节市场环境明显好转，不少项目在春节期间照常营业，客户来访量多于往年，成交明显上升。从签约数据来看，春节期间东莞4个项目有签约数据，其中碧桂园地下旗下的观澜碧桂园、大朗碧桂园、碧桂园.天麓山分别签约4套、3套和1套，此外新世纪星城签约1套。其三，去年春节高端项目集中签约导致价格高企，今年春节期间签约的均为普通洋房，价格出现结构性回落。