中原土地月报：1月东莞土地市场平淡开局 成交3宗

　　土地观察

　　延续2012年市场的翘尾行情，2013年1月楼市良好开局，但整体市场成交热度有所降温，土地市场表现冷热不均，火热与流拍并存。在全球经济阴霾重重，当前经济形势仍不甚明朗，去年东莞经济增长6.1%，全年完成固定资产投资比上年增长9.4%，投资较快增长，大项目带动效果明显。2012年东莞各地区生产总值增长中，重大项目发挥了重要作用，在经济转型的浪潮中，重大项目投资已成为东莞新的经济增长点。1月东莞土地市场成交中，工业用地成交88.05万㎡，占比达9成，这也契合了东莞市政府全力开展重大项目、重大产业集聚区、重大科技专项“三重”建设的土地配置指标。同时，借助“城镇化”主题，未来政府将会陆续开展大项目的招商引资，工业类土地供应仍将持续放量。

　　回归房地产商住商业土地市场，1月东莞成交3宗商住用地和2宗商服用地，面积合计9.88万㎡。商住地成交冷热并存，东坑镇井美村一宗商住用地受到多家企业追捧，最终被东莞市金达地产有限公司以溢价60%成交，流拍重灾区的寮步凫山村又一宗商住地遭遇流拍厄运。从区域布局来看，1月成交地块大多集中在二三线镇区，其中樟木头、东坑、桥头各一宗商住地，麻涌、莞城各一宗商服用地。契合“城镇化”热点，二三线镇区借机盘活更多土地将成为未来趋势，也将会搅活这些片区房地产发展。从土地性质来看，东坑和桥头地块均为R5用地，商住混合用地越备受开发商青睐。近年来，住宅调控一直是房地产行业关注焦点，市场受政策波动性较大，历经过那些年楼市最疯狂的年代，整个行业已逐渐趋于成熟理性，投机性已一步步被挤出住宅市场，使得不少投资客瞄向商业投资，引发商业地产持续升温。东莞商业地产当前仍处于一个发展不成熟阶段，存在商圈分散严重、高端消费外流等现象。作为住宅龙头万科地产也开始着手试水商业地产，首次在东莞开发城市综合体——万科广场商铺成交均价达到48000元/㎡，尝到甜头。继长安万科广场、南城万科大厦、松山湖万科生活广场后，万科本月再拿下莞城一宗商业地块，企图扩张商业版图，也显露出万科将进军商业地产的战略布局。

　　1月关键数据一览：