中原：春节东莞楼市成交上升 公积金购房门槛提高

　　2、节后商品房成交逐渐回升，一波小阳春行情蓄势待发。

　　春节，作为楼市的传统交投淡季。按照以往惯例，春节长假楼市的交投量都会出现明显下滑，属于节日影响的正常回落。春节期间，大批新莞人返乡，市场需求骤减，楼盘来访客明显下滑，成交陷入短暂的低谷。据东莞中原研究部监测数据显示，春节期间(2.9-2.15)商品房仅签约9套，2月16日后网签数据逐渐增多。随着春节的渐行渐远，市场成交将会逐步恢复正常水平。节后，东莞企业、工厂相继开工，陆续迎来一波返城高峰，客户来访客明显回升，开发商年后也将全面铺开一年的推售策略，节后商品房成交逐渐回升，预计3月一波小阳春行情蓄势待发。

　　3、开发商心态趋于乐观，后市推货动力十足。

　　延续去年12月楼市成交上涨行情，今年1月东莞住宅成交面积61.87万㎡，合计6103套，为近25个月以来的第三高位，楼市良好开局，延续热销态势。节后，楼市逐渐恢复正常水平，买方仍表现出强劲的购买力。在旺销行情下，开发商心态趋于乐观，看好未来预期，也会略有调整“以价换量”的走货策略，从过往的“走量型”转向“利润导向型”，出现部分调价行为。目前市场仍在回暖的调整阶段，2月大多项目仍以蓄客为主，无明显的大型营销推广活动。开发商受市场活跃的交投氛围鼓舞，后市推货动力十足，预计3月众多楼盘齐发力，迎来一轮推盘小高峰。

　　4、市场预期持续走好，改善型客户入市意愿增强。

　　春节往往是房地产行业的调整期，项目施工也会暂停一个月。随着春节假期结束，节后正常工作的推进，项目工程进度也会加快。市场预期持续走好，客户购房意愿增多，2月市场进入预热阶段。经济出现探底回升迹象，市场各方普遍看涨，大大增加购房热情，也加大改善换房冲动，一些资金充裕资金的换房一族趁机入市。开发商推盘信心十足，买房双方入市高涨，后市改善型客户入市意愿增强。