盈拓地产李明：把盈拓御江打造成东莞标志性临江豪宅

　　2011年，中国楼市跌宕起伏，虽然国家紧密出台楼市政策，但是楼市发展状况依然不容乐观。2012年全新开局，但对于房地产市场而言，则意味着更大的压力和挑战。新年伊始，调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压……一连串的政策和现象，已让不少房企苦不堪言。面对低迷的楼市，各大房企怎样才能在夹缝中求得生存?对此，媒体特别访问盈拓地产营销总经理李明，共享盈拓地产的生存之道。

盈拓地产营销总经理李明

　　适时调整政策 有惊无险

　　论及2011年，用李明的话来说，就是“近十年最纠结难测的一年。”这一年国家对于房地产的宏观调控层层加码，主流媒体和整个社会舆论对于房地产行业的未来发展齐齐唱空，市场弥漫着悲观气氛，不少房企也在这种惨淡的市场环境中纷纷中标、倒下。虽然东莞房地产也受到了不少的影响，但也安然的度过了这么难熬的一年。“我认为，东莞在2011年取得较好销售业绩的很大一个原因其实恰恰得益于本轮调控，确切地说，得益于广州、深圳的限购政策，东莞(特别是临深地区和松山湖片区)实际上承接了周边城市因限购而外溢的购买力，既托住了价，也保证了量。”在他看来，楼市的变幻莫测，就需要时刻关注政策的变动，并对营销节奏和策略作出相应调整。在这种适时的调整下，目前盈拓郦苑住宅和商铺的整体销售率已达到85%，预计3月底就要全面交楼，这一成绩也算是为2011年交上了一份比较圆满的答卷。

　　别墅市场前景依然较好

　　当记者问及他对当前东莞的别墅市场看法时，他表示不论是东莞，还是全国市场而言，别墅产品都不用太担心市场。他们要做的，是如何实现产品的价值最大化，让别墅产品的业主觉得他们的别墅产品具有更大的吸引力和较高的性价比。他相信，在东莞别墅市场依然前景一片光明。

　　虽然2012年开局形势险峻，但是在不少新房企和新项目的推动下，东莞楼市依然呈现出一片生机勃勃的现象。谈到竞争，李明坦言欢迎竞争。在他看来，有竞争才会有进步，虽然外来房企会给他们带来巨大的压力，但作为在本土运营了20多年的企业，他们却有着新房企所难以具备的本土品牌号召力的强大优势，这一优势也将会为他们在市场上站稳脚跟提供了强有力的保障。

　　2011年，盈拓地产的一大项目——盈拓郦苑已经给他们做出了一个很好的楷模，因而在2012年市场大环境的推动下，盈拓地产又推出一大力作——盈拓.御江(暂定案名)。这一项目位于石碣中心城区，一线临江，占尽天时地利，地理位置及其优越。有望打造东莞标志性临江豪宅楼盘。他表示，“这个项目的第一大优势是其无可比拟的景观资源，但实际上我们要做的要比这个表象的东西要深刻得多。不论是小区的整体规划设计、产品类别、户型配比、户型设计、园林景观设计、建筑选材、配套设施等等，都会跟周边项目拉开距离，打造绝对品质高度，成为区域性豪宅的不二代表作。”