清明不买房楼市供求偏冷 东莞市场保持向好势头

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.4.1-4.7)商品房成交面积11.52万㎡，环比下降40.09%，同比上升48.70%。本周商品房成交套数1153套，环比下降39.73%，同比上升61.03%;成交金额10.38亿元。

　　本周住宅成交面积10.81万㎡，环比下降40.51%，同比上升60.14%;成交套数1055套，环比下降37.31%，同比上升75.54%;成交金额9.19亿元。本周非住宅成交套数98套，成交面积0.71万㎡，金额1.19亿元，成交均价16708元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8502元/㎡，环比下降0.65%，同比下降12.21%。其中普通洋房成交均价为7534元/㎡，高端洋房均价为10086元/㎡，豪宅洋房均价为10553元/㎡，公寓均价为9262元/㎡，别墅均价为14168元/㎡。

　　受清明假期影响，本周供应持续萎缩，中高端产品入市增多。

　　本周正值清明假期，新增供应持续回落。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有8个项目新增供应，比上周5个项目增加3个，但供应面积合计7.69万㎡，环比上周下降52.07%，下滑至近5周以来新增供应的最低位。一方面，正值清明假期，大量新莞人返乡拜祭先人，暂时搁置购房计划，另一方面，清明不是好的营销节点，开发商已在节前抢跑，释放一轮需求。随着清明节日的到来，再加上连日来的阴雨天气，客户看房热情不高，现场来访量迅速下降，开发商顺势暂缓推货节奏。进入3月以来，市场供应明显放量，连续三周的供应爆发增长后，上周新增供应开始回落，本周供应持续萎缩，最根本原因在于推货节点的安排和开发商的推货心态。3月，楼市工作已全面进入正轨，开发商也开始启动全年的推售策略，多个项目集中开盘面市，市场迎来一波暖春行情。但从供需关系来看，3月的住宅供需比为0.8，反映了供应小于需求，一方面购房需求依旧旺盛，而部分项目因工程进度未能及时上市对接市场需求，导致整体供应偏紧，另一方面，3月政策环境波动性较大，开发商未能完全准确把握后市走势，推货仍有所保留。

　　从供应的产品结构来看，中高端产品入市意愿加剧。本周东莞楼市供应以80-100㎡的刚需洋房为主，合计供应233套，占比47%。120㎡以上的洋房供应60套和3个项目供应别墅64套，合计占比23.43%，中高档洋房和别墅入市增多。在刚需占据绝对主流的市场中，改善需求呈间歇性释放，开发商顺势加大各类产品的供应，以对接市场的空白点。开年以来，镇区别墅项目陆陆续续上市，别墅供应比去年同期明显增长，其中不乏一些全新项目，如观澜高尔夫花园、粤丰江畔豪庭、大步花园等，反映宏观经济企稳复苏、宽松的货币政策引起的货币贬值，使得部分资金流向保值的高端产品，开发商也试图通过加推少量产品刺探市场需求。