水井坊出售地产项目 曾被网友举报地块闲置多年

　　曾永江，成都铸信企业(集团)有限公司(以下简称铸信集团或铸信)董事长，一个曾经在数年前全兴改制时被称为“推手”的关键人物，在完成改制后激流勇退，淡出众人视线。改制后，全兴变身民企，为水井坊大股东，随后由帝亚吉欧控股。

　　而数年之后，一个地产项目又将双方联系在了一起，这次曾永江依然力挺水井坊，但疑似其低价接盘水井坊郫县地产项目。

　　近日，四川水井坊股份有限公司(600779，SH;以下简称水井坊)及子公司成都水井坊营销有限公司(以下简称水井坊营销)向成都铸信地产开发有限公司 (以下简称铸信地产)转让旗下子公司成都聚锦贸易公司 (以下简称聚锦公司)100%股权。聚锦公司主要资产为成都郫县红光镇宋家林村、郫筒镇鹃城村10社约535亩商住土地。铸信收购价款总额为6.76亿元 (其中股权转让款2.24亿元，铸信地产为聚锦公司提供借款4.52亿元)。

　　但值得注意的是，水井坊2008年底就投入约4.24亿元实现土地性质变更，2011年底还对外称该地块实际土地成本达5.3亿元。多年过去，有成都房地产业界人士评估，水井坊地产项目所在区域土地价格，较低评估价为155万元/亩，而水井坊郫县项目，若以铸信收购该笔资产所支付的价款总额计算，同时假设忽略聚锦公司其他资产不计仅按535亩土地算，得出土地资产的近似评估价格约为126万元/亩，水井坊此次出售或有低价转手资产嫌疑。

　　郫县的项目2011年底就已经公示，但时至今日才尘埃落定，中间相隔1年多的时间。对此，水井坊董秘张宗俊昨日(5月6日)在接受《每日经济新闻》的采访时表示，当时公司还在进一步推进帝亚吉欧入主以后的相关事宜，所以该项目的转让进行得比较缓慢。张宗俊坦言，在该项目转让公告公布之后，许多地产商都和公司进行了接触，水井坊方面与多家有意的房地产商也花费了不少的时间。“铸信是其中最符合公司要求，也是投标价格最高的，最后他们胜出。”

　　同时，铸信地产办公室相关人士向记者回应称，去年8月底，铸信先是以顾问的方式介入项目，后来水井坊公司整体出让地块对外进行公开招标，铸信是在许多家地产公司中脱颖而出，成功接盘。同时，他表示，该宗地地块位置较偏，周围房地产开发的基础设施也不完善，后期铸信进行开发还需投入更多资金。

　　转让地产项目1年多后终脱手

　　4月22日上午，成都市郫县红光镇护国村二组旁一条酒香四溢的小巷里，一辆辆罐装大货车从中驶出，它们大多满载着酒开往邛崃。

　　小巷深处，红砖围墙立柱上还挂着“水井坊”标牌，早已生锈的铁门上“严禁烟火”的字样十分显眼，这片厂房原是水井坊在成都的储酒所在地。而现在，水井坊已经转让包括储酒厂区在内的535亩地块资产。

　　“搬到邛崃去，20号就开始运酒了，可能会持续到9月份。”一位从酒厂中出来的工作人员告诉 《每日经济新闻》记者。

　　与酒厂搬迁同期进行的，则是聚锦公司的转让和工商变更等事宜。

　　事实上，剥离房地产副业，水井坊酝酿已久，并且早在2011年就已经有了相关规划。

　　2011年11月，公司曾发布公告表示，为了集中资源发展白酒主业，拟剥离郫县房地产开发项目，即聚锦公司在郫县的商住用地。

　　不过自公司董事会作出决定后，这一事项进展一直未对外披露，直到水井坊2012年的年报公告。公告披露，2013年3月25日，公司董事会审议通过了《关于公司及全资子公司转让聚锦公司100%股权的议案》。

　　拖了一年多的项目，其转让的脚步在曾永江介入之后似乎加快了。

　　4月26日，水井坊发布2013年一季报，披露了聚锦公司转让的最新进程，“截止目前，公司及全资子公司已全额收到股权转让款2.24亿元;聚锦公司亦已取得铸信地产借款4.52亿元，并已清偿对公司的全部债务;聚锦公司已办理完成工商变更，将不再纳入公司合并报表范围。”

　　相应公告表示，水井坊向铸信地产转让其持有的聚锦公司93.15%股权，转让价格为2.09亿元;同时，水井坊营销拟向铸信地产转让聚锦公司另外6.85%股权，转让价格为1535.8万元。

　　与股权一并转让的还有截至2012年12月31日，聚锦公司合计对外负债4.52亿元。其中对公司负债4.19亿元，其他负债0.33亿元。为此，水井坊、铸信地产和聚锦公司三方就本次股权转让涉及的相关债务问题签订了 《借款暨债务清偿协议》，各方协商一致，铸信地产同意通过合法有效的方式分两次为聚锦公司提供借款，用于聚锦公司按照协议的约定偿还相应负债。

　　聚锦公司主要从事酒业销售、房地产开发业务。水井坊在2012年6月就已经将聚锦公司的酒业业务、资产全部转移或承接至另一家全资子公司成都瑞锦商贸有限公司。由此，聚锦公司剩余资产主要为在郫县的宗地资产。