东莞临深片区楼市降温 格兰名筑丽水佳园推新品

    3.1.2.2、央行：坚决抑制 投机投资性购房需求

中国人民银行8月2日发布的《2013年二季度货币政策执行报告》称，下一步要坚持政策的稳定性和连续性，继续实施稳健的货币政策，增强调控的针对性、协调性，适时适度预调微调。

对于房地产调控，报告指出，要落实好差别化住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制。

    3.1.3、楼市环境：

    3.1.3.1、北京8月起试点二手房“第三方” 实行资金监管

8月1日起，朝阳区将在全市首推以银行为第三方对二手房交易资金实行监管，买方需将除贷款外的全部资金存入监管账户后，才能办理房屋过户登记。这也意味着，今后，买方恶意拖欠房款现象将可避免。

朝阳区房管局透露，8月1日起，以银行为第三方对二手房交易资金实行监管，以网签合同日期为准。以后，凡朝阳区内存量房屋经过经纪机构成交并签订《北京市存量房屋买卖合同》的，买卖双方须接受资金监管。

不过，自行成交的二手房买卖，买卖双方可自行选择是否进行资金监管。如不选择，将由买卖双方自行承担风险。

    3.1.3.2、开发商信心指数创新高 广州居首

地产经理指数是在每季度对全国31个城市350位开发企业中高层管理者调研的基础上，对成交、供应、价格、投资等方面进行统计。日前公布的第三季度地产经理人信心指数（RMI）显示，三季度房地产经理人指数为60.85，较上季度大幅上涨7.63点，达2010年以来的历史最高值。

从各区域来看，2013年第三季度各区域RMI指数较上一季度有了明显上涨，信心指数最高的区域是中南区域，达65.45，高于全国水平4.60点。其中，广州是开发商信心指数最高的城市，高达77.68，高于全国水平16.83点。

    3.1.3.3、北京：二手房过户前房款由银行监管

 近期，北京房管局表示，朝阳区将推行由银行作为第三方对存量房即二手房交易资金实行监管。

从8月1日起，朝阳区将在全市首推以银行作为第三方对存量房交易资金实行监管，二手房以网签合同日期为准。以后凡朝阳区域内存量房屋经过经纪机构成交并签订《北京市存量房屋买卖合同》的，买卖双方须接受资金监管。中国银行朝阳支行、中国农业银行朝阳东区支行、北京银行东大桥支行和中国光大银行安慧支行将成为首批朝阳存量房交易资金的监管银行。届时，买卖双方可自行选择交易资金的监管银行，并与监管银行签订《存量房自有交易资金划转协议》。

    3.1.3.4、深圳：房地产登记作假最高可罚款登记价格10% 

深圳市人大常委会近期公布了修正后的2013版《深圳经济特区房地产登记条例》。规定当事人通过提供虚假材料等欺骗手段申请登记的，由登记机构提请市房地产主管部门按房地产登记价格的百分之五处以罚款；获得核准登记的，登记机构可以决定撤销核准登记，并由登记机构提请市房地产主管部门按房地产登记价格的百分之十处以罚款。

条例中规定，房地产登记应当对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、规划用途、价格、坐落等进行记载。查封房地产或者以其他形式限制房地产权利的期限，最长时间不得超过6个月。满6个月后需要继续查封或者限制的，有关机关应当在期限届满前作出继续查封或者限制的裁定、决定，并发送登记机构。

    3.1.3.5、广州：出台土地管理新规土地闲置按总价20%征费

 近期，广州市提出向社会征求意见的《关于我市土地节约集约利用的实施意见》（以下简称《意见》），新批准的农民住宅建设用地面积为80平方米以下。同时，对于土地闲置费的征收也首次规定按总价款20%征费。

《意见》首次明确公开闲置土地的土地闲置费和增值地价计收办法和标准，以公开和协议出让方式取得土地的，按土地出让合同总价款的20%计征土地闲置费。以划拨方式供应的土地，按评估的划拨时点划拨土地使用权价格的20%计征土地闲置费。并且，评估总价时，相应扣减公建配套面积；涉及城市房屋拆迁的，

    3.2、东莞：

    3.2.1、经济环境：

    3.2.1.1、我市年内将协助莞韶莞惠两园区引资43亿