东莞8月楼市刚需强劲支撑 镇区发力临深片区热销

2013年以来,随着全国楼市的持续旺销及房价加速升温,房贷利率优惠空间缩小已成常态.8月虽然房贷政策加一步紧缩,但仍然无法阻止楼市继续向前.对于刚需置业群体而言,影响购买动机的主要因素为首付门槛,而对于月供发生数百元的变化所带来的影响较小.对于投资需求而言,投资门槛的进一步提高,将会削弱购买动机,将会导致部分买家延迟或者放弃置业;对于开发商而言,银行放款审批严格及时间延迟,将影响开发商资金回笼速度,对于资金实力较弱的开发商有一定影响。由于今年东莞普遍开发商资金回笼较为丰厚,因此房贷政策紧缩在短期内对开发商影响较小.总而言之,8月房贷放款延迟及利率优惠空间压缩对于东莞楼市总体影响较小。

东莞8月楼市延续了2013年以来的态势,表现出”供需两旺”,刚需不断得到释放.从市场表现来看,东莞刚需仍然处于被压抑阶段,供不应求较明显.强劲的刚需及”低库存”支撑了8月房价继续稳中有升。

相对而言,8月以镇区发力为主,市区实际新推货量全市比重不到5%.其中临深片区表现较为突出.8月新上市约1500套,其次为东部片区及西南(厚长虎)片区.8月热销的主力区域以经济强镇为主,也是8月成交量和均价高企的重要因素之一.接下来的”金九银十”,市区将会出现推盘小高潮,上市量将占全市约三成左右.由此可以预见,9月和10月东莞整体均价仍将高企。

前8月全市商品房成交情况(同比): 面积增近四成,金额增近五成,房价涨6.6%

东莞楼市成交表现强劲,开发商资金回笼顺利,非住宅价格上涨明显。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2013年前8月东莞一手商品房成交面积达528.4万平方米，同比大幅增近四成,约38%,其中住宅增幅为38.7%；前8月商品房成交金额达486亿元,同比大幅增加近五成,约47.1%,其中住宅增幅为47.5%;商品房均价约9196元/平方米，同比小幅上涨6.6%.其中非住宅价格涨幅最大,均价约13090元/平方米,同比上涨9.8%,住宅均价8739元/平方米,同比上涨6.3%。

2013年5月后，房价同比涨幅呈加速态势

2013年1-4月期间，东莞房价与去年同期相比，差别不大，涨幅普遍不到1个百分点。自从5月份过后，房价上涨加速。累计到当月的涨幅从5月的1.5%，持续加速到1-8月的6.3%.而去年9-12月东莞每月房价平稳在8200元上下浮动，而今年自下半年开始，房价一直在8700元之上。由此可判断，在接下来的9-12月里，东莞全年的房价涨幅将会继续攀升。