东莞8月楼市刚需强劲支撑 镇区发力临深片区热销

8月刚需户型加速供应, 仅71-100平方米户型供应比重达七成

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2013年1-8月全市新增一手住宅71-100平方米供应最突出，比重高达54%，达到历史最高,即相当于市场上超过一半的户型供应为两房和小三房首次置业产品。这一面积段比重的增加,在8月份表现尤为突出. 8月份71-100平方米供应比重达72%,而101-120平方米供应比重仅约2%.8月份100平方米以下户型供应比重高达83%,刚需是市场供应绝对主流。

“金九银十”行情提前在8月进入  年内第6个月成交量超60万平方米  东莞楼市淡旺季不明显

政策持续稳定,需求持续释放,东莞2013年楼市淡旺季不明显,成交较均匀,长期处于热销. 合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2013年8月全市新增一手住宅约58.9万平方米,约5688套,同比略减2.6%,供应量创年内第二高.8月全市一手住宅签约面积约66.5万平方米,6404套,同比增加17%,连续4个月超60万平方米高位,创下年内第6个月成交量超60万平方米;8月一手住宅签约均价约8944元/平方米,同比上涨11%,达到年内第二高位.与历史同期相比,今年8月呈现”供求两旺”,成交量和价格均创了历史同期同高.去年8月人才公寓拉低整体均价,导致今年同比涨幅较大。

东莞”低库存”现象仍未改观，短期内东莞房价仍存上涨压力

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：截至2013年8月底,,东莞一手住宅库存面积仅约438万平方米.按照今年前8月月均销售59万平方米计算,去库存时间仅需要7.5个月.截至8月份,东莞”低库存”现象仍未得到改观,支撑了东莞房价在短期内存较大的上涨压力。