光大营销总监张永康：东莞金九银十供需两旺值得期待

    光大地产营销总监张永康：金九银十供需两旺值得期待

    2013年的金九银十吸引了各大发展商摩拳擦掌备战冲刺，光大地产也不例外，这个黄金周，光大地产旗下锦绣山河、天骄峰景、高价地广场香颂里均有新品加推，产品线囊括了投资型公寓、首置和首改的中小户型，以及高端大户、别墅等豪宅产品。光大地产如何看待今年的金九银十市场？对置业者又是如何建议呢？记者采访了光大地产营销总监张永康。

    记者：你认为2013年的金九银十市场会有什么特点？

    张永康：今年的金九银十新盘新货不少，竞争是必然存在。但也要看到的是，这一个金九银十入市的新盘并不多，新盘或提前错峰入市，或受工期影响不得不延后入市，市场基本上以旧盘推新为主，从这个角度来说，各楼盘项目的竞争压力相对并不是很大，所以估计不会出现像往年那样降价促销的情况。主城区这一季新货不少，对于置业者来说倒是看房买房的好时机。热点区域这一季表现依然突出，供应放量也十分明显。

    由于前段时间市场供应，尤其是刚需产品供应不足，使市场积累了相当一部分需求，随着金九银十新货入市的加快，预期这部分需求也会得到释放，金九银十的成交还是值得期待的。

    记者：在目前的市场环境下，你对计划入市的置业者有什么置业建议？

    张永康：我个人认为，置业者在经济能力许可的前提下，应尽量选择大品牌开发商并且升值潜力大的房子。

    首次置业的刚性需求置业者是现在的置业主力。这类置业人群也分过渡性置业人群与长期居住置业人群，我个人的建议是，不论哪类人群选择置业大品牌开发商的房子才会有保证，在东莞的大型品牌开发商的楼盘基本上都占据了较好的区位、拥有较好的配套、楼盘产品优秀、物业服务好等各方面优点，而且品牌开发商绝大部分都是房子升值的保证，例如莞城的高价地广场香颂里、东城的天骄峰景与松山湖的锦绣山河等楼盘都存在这个特性，都是居住与投资的首选。

    记者：如果让你推荐自己的项目，你会推荐哪些产品？为什么？

    张永康：鉴于目前的市场形势下，如果让我推荐的话，我会推荐我们光大锦绣山河四期观园的产品。

    原因主要有以下几个方面：第一是产品本身，四期观园2013年正式面市，项目以140-390平方米的宽景洋房及276-713平方米阔景别墅为主。其中，洋房的户型方正实用，南北通透，实现景观面最大化；第二是周边配套，未来10年时间，松山湖将以1条研发商务带为引领，2大商圈为主体，4大商城为骨干，在松山湖高新区构建一套覆盖广、层次多、业态全的发达的商业配套体系。第三是升值潜力，松山湖8平方公里淡水湖，14平方公里生态绿地，自然资源可谓得天独厚；第四是光大的品牌，光大地产扎根东莞30年，有丰富的豪宅楼盘经验，是受市场及光大业主高度认可的。

    东莞丰泰建设房地产有限公司副总经理雷玉萍：房产调控仍存在不确定性

    2013年是丰泰建设多盘齐发的一年，这个黄金周和接下来的10月，丰泰建设更是接连有新品推出。对于这个金九银十，丰泰建设如何期待，对东莞的置业者又有怎样的建议？记者采访了东莞丰泰建设房地产有限公司副总经理雷玉萍。

    记者：对于2013年金九银十市场表现，预计有什么特征？

    雷玉萍：全国楼市从2012年底起土地价格拍卖不断走高，2013年二三季度更是“高价地”频现。地价的走高引导楼市将有不断提升的预期。而现实的情况是，一二线城市的房价也不断走高，呈现供销两旺的格局。房地产的调控政策依然存在不确定性，2013年的银行短时间流动性短缺也干扰着房地产市场，所以楼市短期变化更让人关注。