瑞峰：2013年10月房地产宏观经济政策汇总及解读

    1.2.3国务院颠覆式改革:公司最低注册资本限制取消

国务院总理李克强10月25日主持召开国务院常务会议，部署推进公司注册资本登记制度改革，降低创业成本，激发社会投资活力。

不再限制公司设立时股东(发起人)的首次出资比例和缴足出资的期限。注册资本由实缴登记制改为认缴登记制

企业年检制度改为年度报告制度。将企业登记备案、年度报告、资质资格等通过市场主体信用信息系统予以公示。

瑞峰解读：公司最低注册资本限制取消也是激活经济之举，其主要目的在于利用微刺激政策推动微小企业成长，迎来长远的经济稳增长，同时促进内外部市场需求、加大投资促使经济市场复苏。2013年三季度中国经济企稳回升，预计今年四季度经济会继续回升向好，但由于基数较高的原因，增速可能比三季度稍微回落，全年增速应该会高于7.5%的调控目标。

    1.2.4财政部：个人售自建自用住房免征营业税

据财政部网站消息，经研究，财政部、国家税务总局将有关营业税政策问题予以明确。通知明确，对个人销售自建自用住房，免征营业税。对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。

　　此外，通知还指出，对国家商品储备管理单位及其直属企业承担商品储备任务，从中央或地方财政取得的利息补贴收入以及价差补贴收入，不征收营业税。

瑞峰解读：个人售自建自用住房免征营业税，其实这项政策已于2011年1月1日开始默默执行了两年了。2010年出于楼市调控，该项政策废止，到2011年又重新实行。该项政策在一定程度上对增加市场供给，盘活市场存量有一定的推动之效。

    1.3市场动态

    1.3.1福建企业用地可配套建公共租赁住房

福建省住建厅、发改委、财政厅、国土厅等4部门日前联合出台《关于创新建设方式吸引社会投资多渠道筹措保障性住房房源的意见》，加快解决城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员的住房困难。

瑞峰解读：福建企业用地可配套建公共租赁住房主要是解决新就业无房职工、外来务工人员集中的开发区及产业园区，按照集约用地的原则集中建设公共租赁住房；鼓励其他各种社会资本投资建设保障性住房。此项政策将会在一定程度上有效缓解部分低收入群体的住房需求，同时还可解决目前企业招工难的问题。

    1.3.2海南出狠招：土地闲置两年归政府

据统计，目前海南供而未用的闲置土地超13万亩，相当于全省两年出让土地总量。针对这些“沉睡的土地”，新修订的《海南省闲置土地认定和处置规定》从11月1日起实施：两年以上未动工，非政府原因或不可抗因素造成闲置的土地，将被无偿收回。

瑞峰解读：海南出狠招处置土地闲置政策是在情理当中，据统计，目前海南供而未用的闲置土地超13万亩，相当于全省两年出让土地总量。如果不加强海南闲置土地管理工作，海南的房地产发展将出现一片混乱现象，从长远看会对海南经济会产生较大的震荡。

    1.3.3北京市发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》

23日,北京市发布了被称为“京七条”的意见，,紧接着首次披露了已经开始实施的七条升级版调控措施。“京七条”其中最为引人关注的是,北京明确了将加快自住型商品住房建设,自住型商品房建筑面积以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米;自住型商品住房销售均价,原则上比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。

瑞峰解读：北京市发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，是为进一步完善北京市住房供应结构，支持居民自住性、改善性住房需求，稳定市场预期，促进长效机制建设，对于当前稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展具有十分重要的意义。

    2、东莞

    2.1经济层面  

    2.1.1银行存款利率普遍上浮10%

和以往上浮利率时设下资金门槛不同，国庆节后各银行取消了资金限制。除“工、农、中、建、交”等五大国有银行外，其余近20家银行都大张旗鼓地宣传上浮的利率标准以期增加存款业务。