瑞峰：2013年10月房地产宏观经济政策汇总及解读

瑞峰解读：国庆后东莞市各家银行存款利率普遍上浮10%，缘何？2014年转眼即至，面对2013年的年终考核，各家银行自然不敢放松，各基层支行为了完成存款指标及考核任务，会加大对存款业务的投放。在利率管制松动、实施市场化之后，各家银行通过提高理财产品收益率、上浮存款利率的方式，让客户直接享受高收益，这样的“揽储大战”显得经济、快捷。

    2.1.2横沥将建模具产业总部大厦 以便国内外商业交流

横沥镇规划建设模具产业总部大厦，预计明年年底投入使用，这将方便国内外模具企业在横沥进行商业交流。充分利用横沥在人才流、信息流、物流、金融服务、科技创新等众多优势资源的辐射带动，从而把生产制造环节放到周边地区，横沥还将推进模具配套园、模具城二期等一系列产业配套项目建设。 

瑞峰解读：横沥将建模具产业总部大厦 这一好消息不仅对横沥经济发展起到巨大的推动作用，同步也提升了其城市价值，相关产业链纷纷涌入横沥，将会带动更多的置业人群，这将间接推动横沥的房地产将步入下一轮快速发展的通道。

    2.2政策动态

    2.2.1市政府发布《关于鼓励和支持我省大型骨干企业壮大规模增强实力的指导意见》

意见提供8方面政策资源支持我市大型骨干企业壮大规模，其中主要三项政策为：1.用地支持——优先保障骨干企业用地，提高土地使用率，免征各类规费；2.财税支持——连续3年给予奖励，奖励金额不封顶;教育支持：3.提供公办学位指标——连续3年提供30个公办学位指标。

瑞峰解读：东莞市政府提供8方面政策资源支持我市大型骨干企业壮大规模，实施企业贴身帮扶、动态跟踪，为骨干企业搭建良好的发展平台。东莞市政府领导表示，经济建设企业是主体，希望企业能进一步发挥主观能动性，加强与政府的沟通，让政府知道企业所思所想和实际需求。背后有强大的政府后盾力量支撑，东莞市将会引进和孕育更多的百亿企业，这对于东莞市经济可持续和快速发展是一项重要的举措。

    2.2.2绿色建筑最高奖百万，设计单位可享三成

目前《东莞市建筑节能专项资金管理办法》已经正式印发实施。2015年12月31日之前，东莞市政府每年将拿出1000万元，对建筑节能设置专项资金进行奖励。这样一来，最近3年东莞将拿出3000万元用来奖励绿色建筑、可再生能源利用以及现有建筑的节能改造示范等。

    2.2.3东莞新规:闲置1年拟按地价20%征闲置费

属企业自身原因未动工开发满一年的闲置土地，报经有批准权的人民政府批准后，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费；

属企业自身原因未动工开发满两年的闲置土地，报经有批准权的人民政府批准后，无偿收回国有建设用地使用权。

瑞峰解读：莞出新规:闲置1年拟按地价20%征闲置费，主要目的是盘活土地资源作为刺激经济增长的手段，目前东莞市土地整体出现较为“紧缺”的状态，缺地主要原因有五点：一是建设用地已接近极限；二是新增用地指标严重不足；三是已建的用地效率不高；四是不少无证厂房因缺乏流动性而不能充分发挥其招商引资的作用；五是民间或单位囤积土地待价而沽。该项政策出台后通过依法严格处置闲置土地，打击囤地、炒地行为，有效地规范了土地市场秩序。

    2.2.4党政机关一律停建办公楼招待所

东莞将一律停止单纯的党政机关办公楼或有接待功能的楼堂馆所(包括建设实体办事大厅)未开工项目建设；已批准但尚未开工建设的楼堂馆所项目，已自动失效。会议还强调，近期还将开展全市整治“小金库”、违规使用专项资金专项行动。

    2.2.5特色人才购房可获50万-200万补贴

今年出台的《东莞市特色人才特殊政策暂行办法》明确规定，符合规定的人才购房可获50万-200万补贴，其子女和配偶还可享受入读名校和安排工作的待遇。此政策并不要求具有东莞户籍，打破了以往“落户东莞”限制。

    2.2.6未享优惠政策合格人才将纳入公租房供应范围

为了留住人才，目前东莞人力资源部门制订新的人才入户政策，基本确定“1+2”的政策框架模式，还将出台公共租赁住房管理办法，将没有享受市人才住房优惠政策并符合公租房条件的人才纳入供应范围，相关文件已经上报市政府审定。

瑞峰解读：莞出台合格人才纳入公租房供应范围和特色人才购房补贴政策主要目的是为了帮助东莞引入高层次人才而设立的。高层次人才短缺一直是东莞企业的困扰，东莞市下月初即将在东莞举行一场博士、博士后人员洽谈会，这将有望成为莞企引入高端人才的契机。