合富：房价高位运行 成交小幅回落（8.17-8.23）

一．上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周没有地块供应。

二．上周成交地块信息（商住用地）

上周成交的商住用地共有2宗，总成交面积为5.6万平方米，成交金额为1.6亿元。成交的两宗商住地皆位于万江区牌楼基村，两宗地块捆绑出让，由于前去竞价的开发商不多，拥有深圳开发商背景的东莞市中润投资公司以1683元/平方米的楼面地价捧得这两幅商住地块，而这块地是中润在东莞第二次成功拿地。这两幅面积达5.56万平方米的地块，将与中润早期拿到的一幅地块一起，连片开发成一个大型社区，其中会有别墅、洋房等不同类型的产品。

第三部分  楼市动态（8月17日至8月23日 ）

总述:价格高位运行 成交继续小幅回落

临近“金九银十”，楼盘活动多以市场预热为主，近两周楼市新品供应不足，故近期楼市成交量有所回落。但由于市场存货普遍产品质素较高，且7-8月别墅产品供应增多，市场整体均价高企，近两周全市住宅均价基本在在6500元/平方米以上。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（8月17日至8月23日）全市一手住宅签约面积仅8.7万平方米，连续两周周成交跌破10万平方米，达到09年春节以来周成交最低值。上周一手住宅签约均价约6444元/平方米,环比前一周有所回落，但环比前几周仍上涨。预计下周成交量仍持续较低水平，9月、10月新增供应不足现象将会有较大改观，成交量将有所提升，受产品质素较高影响，市场整体价格仍将高位运行。

按照近两周平均成交量推算，预计8月份全月全市一手住宅签约面积约42万平方米，将同比08年基本持平，将环比09年7月减少约7.5万平方米，减幅约15%.全市住宅均价将超过6300元/平方米，环比7月有所上涨，达到罕见“七连阳”。