中原车德锐：2014东莞楼市继续上涨 改善型需求将释放

　　这几点因素让我对每年的需求量判断还是比较乐观，价格上涨8-10%，这相对比较大幅度的增长，也有一些依据：

　　一、明年开通轻轨，轻轨沿线的物业层层往上走，一二手都可以预见，我也没有想到轻轨如此快，首期线那么快开通运行;

　　二、品牌开发商力度还是很强，他们售价还是很高，特别做商业的开发商的住宅产品的价格非常高。

　　三、地价，最近几年每年地价都有10%的增长，地价和房价的关系就是很大，地价撑起来了，房价也起来了。

　　四、公寓类的项目将在明年多起来，高端商务性的项目会多起来，什么是高端商务类的公寓?一个就是依赖于商务氛围，再者是40年产权的商务性用地，定位多是商务，售价过万很正常。

　　五、供求关系，供求关系很简单，比如以东城、南城为例，供应越来越少，需求越来越旺盛，形成一个反差，价格只能往上走。西平、东城板块的二手房也会受到拉升等等。

　　六、明年大户型应该要有一点气色了，毕竟这几年大户型被首付压着，确实累计了不少需求，这3、4年不少大户型的需求没有释放出来。因为单独二胎政策，或多或少媒体、民间、政府的传言有一点舆论引导作用，对于小四房、3+1的房源还是有需求的，大户型发力就会改变过去大户型的价格，180以上今年降幅16%，明年就不是了。所以多种因素下，我判断明年东莞楼市相对来讲还是比较乐观。

　　今年盘点下来一手房780个亿的蛋糕，明年我们部门也研究过应该会去到900亿以上的蛋糕，相对来说判断还是比较乐观。