东莞楼市促销战全面打起 非住宅产品年末供应爆发

6、产品成交：

70-100㎡刚需依然唱主角  100-130㎡产品增长突出

上周70-100㎡刚需产品成交662套，占总量55%,环比上涨11%；100-130㎡的首次改善产品签约231套，占总量的19%，环比上涨21%；豪宅、别墅产品的签约环比也出现增长，幅度分别7%及9%。

二、东莞房地产市场

1、土地市场

1.1待拍土地：樟木头樟洋社区又一宗商服地待拍   寮步横坑村再推商住地

本周将有3宗商住商服用地，合计约7.29万㎡的商住用地进入最后一轮的竞拍。其中东坑镇井美村出让的是一宗不足3千平的商服用地，起始楼面地价约806元/㎡；另一宗商服用地位于樟木头的樟洋社区，出让面积约2.51万㎡，起始楼面地价约1128元/㎡；本周唯一的商住用地待拍位于寮步镇的横坑村，出让面积约4.5万㎡，起始楼面地价约3089元/㎡，楼面价比12月初铭兴实业拿下的同一区域的商住地块低了近千元。

1.2出让土地：2013年土地供应进入尾声   沙田推小面积商服用地

临近年末，土地供应进入尾声，上周仅有1宗商服用地进行了挂牌公示，地块位于沙田镇西太村，出让面积仅3530㎡，起始楼面地价约1021元/㎡。

1.3土地成交：建工集团获麻涌近8.53万平商住地    碧桂园落棋东坑

上周土地交易市场依然红火，5宗商住用地皆已成功出让，4宗溢价成交。其中东莞市泛豪实业投资有限公司以总价4850万元斩获沙田镇齐沙村的两宗连体商住地，合计面积约1.5万㎡；据了解，此两宗商住地面临近狮子洋，北面是科技大道，南面为空地，周边以农地为主，生活设施缺乏，因此起拍价格较低，但毗邻佳兆业碧海云天，未来升值潜力较大；东莞市建工集团房地产开发有限公司则在经过3家公司21轮的竞价后，以23850万元拿下了位于麻涌镇大步村面积约8.53万㎡的商住地，折合楼面地价约1319元/㎡。

位于东坑不同区域的两宗商住地分别被碧桂园集团和东莞市盈世贸易有限公司拿下，其中碧桂园集团拿下的是位于东坑镇坑美村，面积约6.17万㎡的商住用地，这是继常平镇和黄江镇拿地后，碧桂园在今年第三次在镇区拿地；截止目前为止，碧桂园已经成功入驻大朗、塘厦、沙田、常平、黄江、东坑和企石等镇；而东莞市盈世贸易有限公司以4542万元拿下的则是位于塔岗村面积约1.48万㎡的商住地，楼面地价约1397元/㎡，溢价率高达54%。