东莞楼市促销战全面打起 非住宅产品年末供应爆发

随着圣诞、元旦等节点的逐渐接近，开发商推货节奏也有所加快，尤其是商铺、车库等非住宅投资项目集中上市。数据显示：上周（2013.12.16-12.22）东莞全市共有10个项目有商品房新增供应，其中住宅新增1176套，面积约11.67万㎡，环比上涨52%；非住宅供应1383套、面积约5.84万㎡，主要有合正上东国际和永盛1号的车库产品以及君悦蓝庭和领尚天地的商铺产品的鼎力相助。上周主要是临深片区刚需产品发力，如清溪镇的汇景御泉香山加推340套77-128㎡的刚需产品；塘厦镇万科旗下—万科朗润园和万科四季花城两个项目加推，合计推出348套78-97㎡的新品；凤岗详利上城则有120套89-126㎡新品上市；而位于麻涌镇的纯新项目——钜隆碧水湾花园也在上周上市，有172套93-118㎡的刚需新品打头阵。

2.3楼市成交

2.3.1总体情况：品牌开发商项目持续冲量  楼市成交量小幅上涨

据瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周（2013年12月16日—2013年12月22日）东莞住宅共成交1197套，合计面积12.76万㎡，环比上涨7%；而非住宅方面，上周共签约318套，合计面积1.69万㎡，套数和面积环比皆下滑，原因主要是车位产品出现大幅下滑，上周签约最高套数不超36套。

2.3.2供需量价走势：高价位项目签约持续增长  住宅均价连续两周“破九”

上周东莞住宅均价为9179元/㎡，环比基本持平，其中普通住宅均价为8867元/㎡，公寓8896元/㎡、豪宅11674元/㎡、别墅16234元/㎡。住宅均价连续两周“破九”的原因是高价位项目成交持续增长，如洋房排名前十中，过半是高于“9千”的，表现在万科四季花城签约73套、均价10705元/㎡，万科金域松湖40套、均价10349元/㎡，宏远御庭山47套、均价9219元/㎡，君珆花园28套、均价11021元/㎡，万科金域华府25套，均价13054元/㎡。

2.3.3物业类型成交：洋房签约1014套为主力  车库成交出现回落