合富：成交持续“价”升“量”减（国庆期小结）

合来源：合富辉煌 东莞房掌柜 2009-10-09 05:49:45阅读量：97258

一．09年东莞楼市整体环境

土地市场

09年前三季度东莞全市共成交商住地28宗，成交总面积为97.4万平方米，成交总金额为36.7亿元，同比08年的29宗、142.6万平方米、57.6亿元都有一定的下滑，主要是今年的商住地供应量明显减少。

09年上半年的商住地成交量非常小，仅为29.2万平方米、12.7亿元。进入第三季度商住地成交量明显增加，单是第三季度商住地的成交面积就高达68.2万平方米，占今年前三季度总成交量的70%。第三季度优质地块的不断高价成交，让沉寂已久的东莞土地市场火热起来。

09年前三季度由于后期优质地块的成交拉升了整体的地价，前三季度商住地平均的楼面地价为1714元/平米，同比08年的1668元/平米小幅上升3%。而城区的地价则比去年明显提升，如南城东骏路地块，去年两度遭遇流拍，今年以高于起拍价142%的高价成交，体现出土地市场的明显好转。

住宅市场

新增供应不足成交持续“价”升“量”减

4-8月新增供应持续下滑，8月跌入谷底，9月供应井喷，10月成交价量双升有待考验

房价惊现史上罕见“七连阳”，9月整体均价达史上之最

价格持续上扬，市场渐显观望，供应节奏滞后，成交由前5月的“四连阳”转为5月后的“四连阴”

市场以刚性需求为主导，投资需求增加，中小户型需求强劲，9月前供应短缺

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责任编辑：罗秀

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