2、价格分布：100-130㎡是改善型中的刚需 价格集中于6000-9000元/㎡之间
从价格分布上来看，100-130㎡产品单价集中于6000-9000元/㎡之间，主要是因为该类产品是改善型产品市场的刚需，定价不宜过高，若超出二次置业刚需客的购买能力，去货会受阻；而130㎡以上大户型，定价则较为细分，9000元/㎡以上的产品比例也较高，原因是该类客户对产品景观资源、产品品质、舒适性等方面都有较大要求，因为所开发产品的品质也高，单价自然也较高。
3、产品供需： 100-130㎡畅销消化周期较短 200㎡以上超大户型去货缓慢
从今年1-10月东莞普通住宅供需来看，70-100㎡刚需户型供需依然供需两旺，消化周期为8.11个月，去货压力较低。改善型产品方面，100-130㎡微改产品供应略大于成交，消化周期为10.13个月，与刚需产品对比压力稍增；130-160㎡及160-200㎡等产品供需基本平衡，消化周期在13个月上下；200以上的产品成交量虽然高于供应量，但消化周期过长，粗略计算起码要三年的消化时间，去货缓慢。
4、面积段供需：100-140㎡产品最为畅销 新增产品销售率皆在40%之上
【每日网签】东莞住宅10.22成交40套，面积4944.95㎡
[摘要]房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月22日东莞成交共计住宅40套，面积4944.95㎡；商业1套，面积48.32㎡；办公2套，面积101.5㎡；车库8套，面积104.25㎡。
2023-10-23 13:58
【每日网签】东莞住宅10.19成交95套，面积10100.58㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月19日东莞成交共计住宅95套，面积10100.58㎡；商业3套，面积128.88㎡；办公1套，面积152.44㎡；车库14套，面积178.95㎡。
2023-10-20 23:53
龙湖星玺·青云阙丨以产品作答，重塑龙岗封面人居
2023-10-20 15:28
9月一线城市新建商品住宅价格同比涨幅扩大
2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
2023-10-19 15:03
粤公网安备 44010602005421号
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