瑞峰置业发布2015年4月第二周东莞楼市分析报告

　　2.1东莞与韩国城市连签四份全方位合作协议

　　4月7日至11日，市委副书记、市长袁宝成率团开启访韩之旅，此访内容丰富，日程紧凑。短短几天里，袁宝成一行先后赴牙山、首尔、金浦、仁川四座城市出席多场活动，与四市政界、商界人士举行10多场会谈和会见，多角度、深层次阐述了东莞营商新环境、招商新政策和合作新设想，并推动了四份合作协议的签署及三星视界在莞增资计划。代表团一行还专程考察了金浦市防范控制中心、仁川经济自由厅城市运营中心，推动东莞政府、企业与韩方达成了一系列合作意愿。

　　2.2绿地万科万达进军产业地产 东莞优势明显将受认可

　　住宅和商业地产之外的产业地产，受到新型城镇化和实体经济回暖的多重利好刺激，正被各路资本重点关注。今年起，绿地、万科这样的房地产龙头均加快产业地产的布局，万科1月启动广州的万科云城项目，而绿地去年赶超万科的业绩中近半就来自产业地产。

　　以实体经济见长的东莞，产业转型升级和新城镇化试点，也在刺激产业地产的活跃。日前，深圳产业园区操盘手娄山关集团在东莞投资深莞智造产业园，和早前进入的产业地产巨头天安数码城，纷纷看好东莞产业地产市场。

　　2. 3京东菜鸟入莞 东莞电商配套崛起从货源地迈向电商枢纽

　　3月底，东莞一场签约引起了业内外的震动：包括菜鸟网络、京东、DHL、普洛斯、五矿、深粮粮油、海底捞在内的15家知名企业，将在麻涌落户其华南总部基地、仓储配送中心等，总投资额高达208亿。

　　对麻涌来说，这场签约寄托了该镇通过电商专业镇来摆脱粗放型生产的期望;而对东莞来说，从单纯的电商货源地，过渡到配套产业日渐完善的电商区域枢纽，东莞后电商时代角色转换和弯道超车就此拉开序幕。

　　2. 4东莞农民个人建房不得超4层 农民公寓不得销售出租

　　从市政府网站了解到，市委政策研究室公开征求对《东莞市农民住房管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)意见。

　　根据《暂行办法》，农民住房改造建设遵循集约用地原则，严格限制占用耕地建住宅，非房地产项目配建的安置房一律不得将安置房作为商品房对外销售。值得关注的是，个人建房严格控制建设标准，其中住宅基底面积不超过150平方米，住宅建筑总面积不超过600平方米，层数不大于四层。

　　2. 5东莞二手房营业税“5改2” 普通住房标准需满足3条件

　　营业税“5改2”这个政策前提也要满足是否普通住宅。普通住房的标准是要同时满足以下三个条件：

　　(1)单层建筑套内建筑面积120平方米以下(含)或建筑面积144平方米以下(含);

　　(2)容积率在1.0以上(含);

　　(3)2014年9月1日起至2015年8月31日止(以商品房买卖合同签订时间为准)，住房交易单价符合最新的普通住宅价格标准。其中，一类标准地区，长安、虎门、南城、松山湖、莞城、东城、凤岗、厚街、寮步、塘厦、万江、樟木头、黄江，实际成交价格低于10115元/平方米(含本数);

　　二类地区价格标准是石龙、沙田、常平、石排、大朗、大岭山、谢岗、道滘、石碣、高埗、清溪、麻涌、茶山、东坑，实际成交价格低于7753元/平方米(含本数);

　　三类标准：中堂、企石、望牛墩、横沥、洪梅、桥头，实际成交价格低于6386元/平方米(含本数)。