瑞峰置业发布2015年4月第二周东莞楼市分析报告

　　4月8日， 国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定在全国范围清理规范涉企收费等措施，多措并举减轻企业负担，支持实体经济发展。该会议确定，集中用半年时间开展专项行动，在全国全面清理涉企行政事业性收费和政府性基金，涉及行政审批前置、市场监管和准入等具有强制垄断性的经营服务性收费。

　　1.1. 5 “中国制造2025”风口:开启智能制造六大领域试点

　　通过国务院常务会议审议的“中国制造2025”，预计将于近期对外颁布，规划将通过制造业创新中心建设、智能制造、工业强基、绿色发展、高端装备创新五大工程来落实。同时，智能制造的政策红利更在于，除了总文件外，未来将建立“1+X”规划体系，比如智能制造规划，或者信息化与工业化融合规划。

　　1.1. 6国务院发布政府工作报告 推进新型城镇化新突破

　　国务院发布的落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见,意见指出,推进新型城镇化取得了新突破,应坚持以人为核心,发挥好城镇化对现代化的支撑作用。

　　意见强调，用改革的办法解决城镇化的难点问题。抓紧实施户籍制度改革，落实放宽户口迁移政策。对已在城镇就业和居住但尚未落户的外来人口，以居住证为载体提供相应基本公共服务，取消居住证收费。建立财政转移支付与市民化挂钩机制，合理分担农民工市民化成本，建立规范多元可持续的城市建设投融资机制;坚持节约集约用地，稳妥建立城乡统一的建设用地市场，完善和拓展城乡建设用地增减挂钩试点;加强资金和政策支持，扩大新型城镇化综合试点。

　　1.1. 7宽松狂欢曲 全球股市总市值破70万亿美元

　　截至目前，已经有超过20个国家和地区央行通过降息或启动量化宽松政策来刺激经济发展。宽松队伍越来越壮大，在向市场提供流动性的同时更给市场注入“强心剂”，这也使得全球股市总市值提升到一个新高度。今年以来，全球股市总市值增加了5万亿美元，并一举突破70万亿美元的历史最高市值。市场数据显示，在全球47个主要国家股市中，有14个股指均在今年创下历史新高。

　　说到“最牛”股市，不得不提到A股市场。今年以来，上证综指和深证成指的累计涨幅已经达到24.7%和27.2%，创业板指数的涨幅更达到73.45%。A股市场的狂热传到香港市场，恒生指数上周累计上涨7.9%，创下自2011年以来的最大单周涨幅。有“新兴市场教父”之称的邓普顿新兴市场团队执行主席莫比尔斯预计，长期来看中国股市将会继续上涨。

　　1.2政策环境

　　1.2.1国务院维稳楼市：要求15部委促进房地产健康发展

　　4月10日，国务院就今年《政府工作报告》确定的重点工作提出部门分工意见。在谈到房地产政策时，意见指出，住建部、财政部、央行等15个部委应坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　1.2.2中央调控政策确定大方向 各地公积金新政密集推出

　　细数历年来的楼市调控政策调整，中央政策大方向确定后，各地均会出现地方细则的密集发布期。截至目前，北京、上海、广州和深圳四大一线城市已经全部调整原有的公积金贷款购房政策。除此之外，包括珠海、株洲、辽宁、福建等地均推出了公积金新政。

　　如一线城市中，深圳宣布实行新的公积金政策：住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，首付款比例为20%;拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为30%。

　　1.2.3楼市新政还有两张牌：利率限制和交易税或可调控楼市

　　住建部正在重新定义自住型房屋和改善型需求房屋，二套房有望纳入刚需范畴。这将是自3月30日决策部门出手调降购房贷款首付比例、有条件减免交易税之后，又一项有关房地产的调控工具储备。