瑞峰：东莞红五月去货加速库存明显下滑别墅高价产品成交拉动

来源：瑞峰置业市场研究部东莞房掌柜 2015-06-08 09:07:43

[摘要]5月楼市从升温到热闹的转变让人猝不及防，东莞楼市更是现史上最红的“红五月”，密集新政的轮番刺激加速了购房者的入市步伐，房企保持理性合理的推货节奏等因素的促进下，供不应求态势持续升级，库存量也开始出现明显的下滑

5.4别墅各面积段成交：150-200㎡成交突出约占45%

6、片区供需篇

注：七大片区划分：

中心城区：莞城、南城、东城、万江；

临深片区：塘厦、凤岗、樟木头、黄江、清溪；

松朗片区：松山湖、大朗、寮步、大岭山；

滨海片区：沙田、厚街、虎门、长安；

东北片区：常平、桥头、横沥、东坑、谢岗；

大石龙片区：茶山、石龙、石碣、企石、石排；

水乡片区：道滘、中堂、麻涌、高埗、望牛墩、洪梅。

6.1住宅供需价：临深片区28.17万㎡稳占排行之首滨海片区18.39万㎡排第二

深圳客外溢加速，带动临深片区楼市的上涨，片区成交量28.17万㎡，稳居排行榜之首；其次是滨海片区，南部湾万科城、汇景御海南岸、万科金色悦府、厚街万达广场等项目持续热销，成交量18.39万㎡排在第二位；虽然中心城区项目因为世纪城国际公馆、汇龙湾、恒大御景等项目新品上市热销，区域楼市成交依然进入前三名。

6.2住宅结构：临深片区以刚需和别墅成交取胜中心城区豪宅成交出众