瑞峰：东莞红五月去货加速库存明显下滑 别墅高价产品成交拉动

7、后市展望：房企把控好出货“窗口期”  6月将延续“红五月”火热势头

史上“红五月”落幕之时，东莞公积金新政出台，首套二套首付比例下调，取消限制面积，无疑是为热闹的东莞楼市再添一把猛火，预计6月将延续“红五月”火热势头，成交量预计会70-90万㎡之间浮动。而6月作为上半年业绩的冲刺期，房企营销战将升级，其之前收窄的优惠幅度或将放宽，但幅度不会太大，房价大涨大跌的可能性较低，将保持平稳运行状态。

供应方面，虽然4-5月楼市成交火热，但供应市场却依然不温不火，多数房企选择先消耗已经上市的库存量为先，推货节奏有所放慢，主要以蓄客为主，6月推货节奏将加快，供应市场或将迎来供应小高潮，预计石龙奕翠园、嘉宏锦园、光大•江与城、光大•山湖城、松湖雅苑、新里城西城道等纯新项目将上市，长虹百荟花园、富通自在城、鼎峰源著、紫檀山、御湖半山、万润财富中心、中惠松湖城二期、蜜糖、锦绣山河、保利中惠中央公馆等超过30多个项目新品加推。

对于房企来说，两次降准三次降息之后是跑量去库存的“窗口期”，应把控好这出货的好时机，积极调整推盘节奏，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面，积极去库存，尽快实现销售业绩回升。即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”。 

二、东莞房地产市场

1、楼市供销存篇

1.1供销情况：楼市量价齐创新高   东莞史上“最红的红五月”