瑞峰：东莞红五月去货加速库存明显下滑别墅高价产品成交拉动

来源：瑞峰置业市场研究部东莞房掌柜 2015-06-08 09:07:43

[摘要]5月楼市从升温到热闹的转变让人猝不及防，东莞楼市更是现史上最红的“红五月”，密集新政的轮番刺激加速了购房者的入市步伐，房企保持理性合理的推货节奏等因素的促进下，供不应求态势持续升级，库存量也开始出现明显的下滑

6.3住宅存量分布：临深片区存量逐渐减少滨海片区因新品入市存量最大

7、潜在供应篇

7.1、整体状况：楼市热闹库存降低房企加紧动工5月市场明显改善

5月份商品房开工市场明显改善，有7大项目拿到开工许可证，合计开工面积34.71万㎡，其中住宅开工量为25.01万㎡，非住宅开工量为1.1万㎡。

7.2新开工走势：今年开工市场较为波动 5月34.71万㎡环比幅度上涨

2015年开工市场较为波动，第一季度由于市场环境不够明朗，房企在推货节奏仍较为谨慎，全力放在开工市场。而4月份在降息降准、“330”新政的陆续出台，市场信心大幅提升，房企推货热情被拉动，借力政策红利出货是关键，无暇于开工市场，加上暴雨天气的来临，导致4月份开工市场创历年月度新低，5月楼市成交节节走高，库存日渐缩减，为后市做准备，房企也在忙碌推货中抽身出来加紧项目动工步伐，使得开工量明显改善。

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责任编辑：雷霞玲