瑞峰：东莞市场回暖片区冷热不均 下半年新盘齐推松湖片居首

一、数据说明：

（1）片区划分：中心城区：莞城、南城、东城、万江；临深片区：塘厦、凤岗、樟木头、黄江、清溪；松湖片区：松山湖、大朗、寮步、大岭山；滨海片区：沙田、厚街、虎门、长安；东北片区：常平、桥头、横沥、东坑、谢岗；大石龙片区：茶山、石龙、石碣、企石、石排；水乡片区：道滘、中堂、麻涌、高埗、望牛墩、洪梅。

（2）区域去货：采集的是2015年上半年新增供应项目及其新增物业的网签情况，数据与实际签约或有出入，仅供参考。

（3）后市预测：根据新开工量及监测市场信息进行的推算和预计，仅供参考。

二、七大片区总结及预测

1、临深片区

1.1供需存价：凤岗、塘厦、樟木头住宅供不应求  “缺货”态势初显

总结：深圳楼市房价反弹，迫使深圳客外溢，临深片区受益突出，2015年上半年成交118.16万㎡，占全市3成以上，成交产品上70-100㎡刚需户型仍是主流，100-130㎡首改产品紧跟其后，别墅成交594套同比去年增幅突出；各区域供需存来看，凤岗、塘厦、樟木头供求比小于1，皆呈现供不应求的状态，黄江和清溪，由于区域位置和区域自身条件，客户青睐度稍微逊色，尤其是深圳客认可不高，导致出现供大于求；消化周期，4大区域皆不超8个月，后市去货压力低，而凤岗、塘厦更是低于4个月，处于“缺货”状态。

预测：下半年临深片区预计加推及开盘的项目约有17个，以旧盘加推为主，新盘量较少；推货产品仍以70-100㎡刚需和100-130㎡首改为主，投资性公寓有所增加；若深圳房价持续反弹，深圳客或加速涌入，临深片区成交有望继续走旺，房价上涨幅度也会加大。

1.2区域去货：凤岗、塘厦、清溪新品较为热销   樟木头、黄江整体去货稍慢