瑞峰：东莞市场回暖片区冷热不均下半年新盘齐推松湖片居首

来源：瑞丰置业东莞房掌柜 2015-07-14 09:13:15

[摘要]各区域供需存来看，凤岗、塘厦、樟木头供求比小于1，皆呈现供不应求的状态，黄江和清溪，由于区域位置和区域自身条件，客户青睐度稍微逊色，尤其是深圳客认可不高，导致出现供大于求

3.6项目库存：集中在恒大、万科、富通、万达等品牌房企后市仍主导市场

3.7后市预测：南城推货量仍可观东城将有两大新盘入市莞城万江缺货

4、大石龙片区

4.1供需存价：大石龙片区仅20万㎡石龙、石排、石碣面临一定去货压力

总结：2015年上半年大石龙片区成交量并没有明显的回升，主要是因为片区以消化库存为主流，没有新盘入市，旧盘加推量也不高，无法为楼市提供新的动力。另外，企石、茶山两镇在售项目有限，石龙项目较多但面临竞争剧烈，去货压力大，而且部分项目定价过高，出货更是难；石碣、石排依然走不出去货缓慢的困境，消化周期在14个月以上。

预测：下半年进行加推或开盘的项目有9个，茶山创富中心、企石嘉宏锦城两大新盘注入，或为区域带来活力，释放压抑的需求。

4.2区域去货：企石零供应石龙及茶山新推项目仅有一个石碣新推量稍大