瑞峰：东莞市场回暖片区冷热不均下半年新盘齐推松湖片居首

来源：瑞丰置业东莞房掌柜 2015-07-14 09:13:15

[摘要]各区域供需存来看，凤岗、塘厦、樟木头供求比小于1，皆呈现供不应求的状态，黄江和清溪，由于区域位置和区域自身条件，客户青睐度稍微逊色，尤其是深圳客认可不高，导致出现供大于求

5.6项目库存：东坑碧桂园项目库存上千套有望带动东坑楼市继续火热

5.7后市预测：预计8个项目新推 5个项目开盘常平及东坑后市货量大

6、水乡片区

6.1供需存价:中堂供应短缺消化周期短高埗、洪梅后市去货压力大

总结：2015上半年水乡片区住宅供应量仅有16.16万㎡，中堂、望牛墩、高埗零供应，尤其中堂、望牛墩供不应求的态势明显，区域消化周期低于5个月，缺货状态明显。鲜有项目供应的洪梅，今年中熙香堤公馆新盘入市，供应7.83万㎡货量，但本土需求有限，去货较慢。

预测：下半年预计有8个项目入市，新盘仅有麻涌信鸿香溪水岸一个项目，其他为旧盘加推；片区加推货量较大主要集中在麻涌，预计有10万㎡以上住宅入市，将成片区热点区域；推货产品以70-130㎡刚需及首改为主。

6.2区域去货：麻涌新推项目去货9成以上洪梅去货缓慢消化率仅有3成多

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责任编辑：周蔚余

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瑞峰：东莞市场回暖片区冷热不均 下半年新盘齐推松湖片居首