瑞峰：东莞市场回暖片区冷热不均下半年新盘齐推松湖片居首

来源：瑞丰置业东莞房掌柜 2015-07-14 09:13:15

[摘要]各区域供需存来看，凤岗、塘厦、樟木头供求比小于1，皆呈现供不应求的状态，黄江和清溪，由于区域位置和区域自身条件，客户青睐度稍微逊色，尤其是深圳客认可不高，导致出现供大于求

2.6项目库存：洋房库存较高的集中虎门、厚街两镇别墅则较为分散

2.7后市预测：长安为零供应厚街、虎门、沙田皆超10万㎡新货入市

3、中心城区

3.1供需存价：4大城区皆供不应求去货周期上莞城需一年以上的时间

总结：2015年上半年中心城区住宅新推货量为52.4万㎡，南城为重点推货区域，约有9个项目新推，且整体去货不俗，基本在5成以上；万江在这几年集中推货之后，也步入“缺货”的状态，消化周期为3个月左右；莞城走货相对平缓，目前存量仍需一年多的时间；东城部分项目则由于价格偏高，一定程度影响去货。

预测：下半年南城推货量仍然高居不下，依然领先其他三大城区；东城将有嘉宏锦园、皇马郦宫两大豪宅新盘入市；万江和莞城推货则一般，旧盘为主；片区推货倾重130㎡以上大户型及豪宅。

3.2区域去货：南城新增货量大但去货较快其他三大城区新推项目较少

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责任编辑：周蔚余

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