瑞峰：东莞市场回暖片区冷热不均下半年新盘齐推松湖片居首

来源：瑞丰置业东莞房掌柜 2015-07-14 09:13:15

[摘要]各区域供需存来看，凤岗、塘厦、樟木头供求比小于1，皆呈现供不应求的状态，黄江和清溪，由于区域位置和区域自身条件，客户青睐度稍微逊色，尤其是深圳客认可不高，导致出现供大于求

4.6项目库存：石排、石碣、石龙三镇库存高洋房货量超3万㎡的项目有5个

4.7后市预测：预计9个大项目新推创富中心、嘉宏锦城两大新盘将入市

5、东北片区

5.1供需量价：横沥处于“缺货”状态东坑供应量高常平桥头消化周期长

总结：东北片区成交量相对可观，有46.62万㎡的货量，其中东坑供应量及成交量都排首位，贡献力量主要是碧桂园豪庭；常平新推项目有7个，但倾重于“小步快跑”策略，没有大手笔推货，且由于库存量本身就高，区域去货依然不够理想；桥头除了鸿华·I尚城走货较快之外，其他项目去货缓慢；谢岗由于经济落后，并不受房企青睐，处于零供应阶段。

预测：下半年预计有8个进行新品推货，有翔龙天地广场、绿地大都会、龙泉幸福里花园、东座雍景、米兰公馆等5大新盘入市，常平及东坑推货量大，皆在10万㎡之上，将是东北片区的主要战场。

5.2区域去货：横沥、东坑碧桂园项目畅销常平大部分项目去货4成左右