瑞峰：东莞楼市进入蓄客阶段 成交量价齐跌

《通知》在合理安排住房及土地供应等内容中，有刚性指标要求。对于在售商品住宅库存过大，消化周期超过两年的市、县(市、区)，或在售、在建待售商品住宅，和已出让待建商品住宅用地过多，累计消化周期超过3年的市、县(市、区)，暂停商品住宅用地供应。而在“支持鼓励居民住房消费”内容中，涉及到了税收、个人住房贷款、公积金等政策。

1.3.4财政部:去年地方土地出让金收入40385.86亿创新高

7月10日，财政部10日公布了“2014年全国财政决算”，透露2014年地方政府国有土地使用权出让金收入的决算数为40385.86亿元，虽然再创新高，但决算数仅为预算数的117.6%，对比2013年决算数为预算数的152.6%，相关增幅已经回落。

1.3.5三四线地产严重过剩  未来消化不了或出现炸楼现象

国内房地产市场开始历史性地放缓，这已经成为市场共识。然而，房地产过度发展给国内城市带来的后遗症的严重性，可能并不太为公众所知。目前国内房地产市场存在区域性的严重失衡。少数一线城市房价畸高，二线城市能够维持一定的供需平衡，但在三四线及以下城市，房地产普遍出现严重过剩，库存高企。

随着中国经济下行压力加大，以及老龄化日益严重，房地产过剩给三四线城市带来的后遗症将会至少延续十年才能消化。未来，不排除一些三四线城市因为消化不了房地产而出现炸楼的情况。

1.3.6史上最低房贷利率遭遇熊市   专家：最佳买房时

近日，央行的降息降准虽没有成功救股市，但却创造了史上最低的房贷利率。尤其是公积金贷款利率，经过年内的三次降息已降至3.5%。除了利率达到史上最低外，无论是商贷还是公积金贷款，整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。身处如此宽松的贷款环境，加之股市给人们带来的严重不确定感，很多人重新将焦点转向了楼市。

1.3.7上海限购政策首现松动   部分非沪籍单身人才可购房

7月6日，上海市委市政府出台《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》，最受关注的政策包括向符合条件者定向微调住房限购政策。

自2012年6月27日，上海楼市“限购令”再度升级，明确表示非上海户籍居住一年以上单身者，不可买房，这一政策的出台，在一定程度上抑制了非上海户籍单身人士的买房需求。时至今日，该《意见》的出台表明，对于这部分符合条件的非沪籍人才，今后有资格在沪购房。

《意见》中规定，对达到上海市居住证积分标准分值且缴纳个人所得税达到一定数额或职工社会保险缴费基数达到一定标准的非沪籍人员，定向微调住房限购政策。该《意见》的出台表明，对于这部分符合条件的非沪籍人才，今后有资格在沪购房。

 2、东莞经济及政策环境

2.1东莞户籍适逢其时   政策利好新莞人无力购房仍可落户

7月7日，省公安厅发布进一步推进户籍制度改革的实施意见，到2020年，广东将努力实现1300万人左右的农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。

该实施意见要求全面放开建制镇和小城市的落户限制，在珠海、佛山、东莞、中山市合法稳定就业满5年并有合法稳定住所，参加社会保险满5年的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等可以在当地申请登记常住户口。

这条重磅新闻对于那些长期为东莞做贡献，但是因为学历不高、又不具备高等级技能或者无力购置房产等而无法落户东莞的新莞人而言无疑是重大利好，未来，他们将是在这一轮户籍改革中的最大受益者。

2.2虎门大莹服装电商城获朱雀奖   由淘宝阿里研究院打造