瑞峰：东莞楼市进入蓄客阶段 成交量价齐跌

7月份第二周新盘蓄客动作持续增强，表现在松湖朗悦举行大型恐龙展、班芙春天临时销售中心开放、龙泉幸福里亲子活动、光大松湖城认筹活动等，这些项目预计近两个月陆续上市，将为楼市带来新活力。而新品加推方面，偏重于临深片区、中心城区等两大片区，尤其临深片区推盘动作不断，主要是为了“趁铁打热”，趁势头还猛的状态下，购房者信心不变之下快速去货；因为近期由于股市大跌的影响，深圳房价涨幅明显减缓，后市或会让客户产生观望情绪，所以尽快走货是明智的选择。

6、土地市场：邦联实业底价拿下南城两地下空间用地   或将与总部基地统一开发

上周待拍的两宗约1.5万㎡的南城宏七路东侧两地下空间用地，被邦联实业旗下的盛世御峰房地产以底价3496万元的总价收入囊中。据悉，此2宗地块空间用地属于南城总部基地项目的地下用地，地块用途为地下商业和地下停车场，周边均是成熟的生活小区，居住人员密集，盛世御峰房地产拿下两地块和南城总部基地统一开发，正好能够很好地空间解决小车停放的难题，同时也完善城市功能，改善人居品质，健全市政设施。而本周待拍的万江水蛇涌社区科教用地面积为3.13万㎡，起始价为3400万元，起始楼面地价1086元/㎡。周边有盈丰花园等楼盘项目，周围环境优雅，安静。交通便利，该区域内发展科教项目前景明朗，因此地块最终花落谁家已备受关注。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：楼市暂时进入“蓄客“阶段   成交氛围恢复平淡

1.2供需量价走势：豪宅别墅成交项目减少   均价回归9千大关上 

1.3物业类型成交：万科松湖中心产品热销   助写字楼成交持续上涨