瑞峰：临深新品集中网签 东莞楼市再现量价齐升形势

1.3楼市环境

1.3.1楼市回暖加速：70城平均房价连涨两月北上广深领涨

近月来楼市销售的持续复苏,正在促使更多城市加入房价上涨大军。国家统计局最新数据显示,继5月份止跌反弹后,6月份70个大中城市新建商品房住宅平均价格环比涨幅再扩大,止跌城市超过了一半，创下年内新高。

受房价上调影响，预期在近期房价追涨情绪下,购房者的入市热情远高于上半年,领涨全国房价的一二线城市表现更为突出,而三四线城市仍未摆脱冷清行情。以房价涨幅连续7个月居首的深圳为例,易居智库研究总监严跃进向中新网房产频道分析，在购房利好释放下，不少当地购房者持看涨情绪，引发恐慌性购房，部分区域房价出现了超常上涨。除深圳外，北京、上海、广州等地楼市成交也较为活跃。

1.3.2房地产税率或由地方自行决定  个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税

房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。据悉，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

据了解，房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税；交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前，个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。

1.3.3南京二手房成交量持续高位 但房主报价一直涨不上去

房地产统计数据显示，上周南京二手房成交1917套，环比前一周的1614套下降132套，跌幅为6.88%，尽管成交量下降，但仍然持续高位。

从各区来看，江宁区以341套的成交量居首，鼓楼区成交331套居于第二位，浦口区成交275套居于第三位。365二手房网统计数据显示，上周，南京二手房挂牌量和挂牌均价也保持稳定。上周均价为16703元/㎡，与前一周16708元/㎡降低5元/㎡，而南京二手房挂牌量为5274套，与前一周的4606套相比，上涨了668套，涨幅为14.5%。

今年以来，南京二手房市场成交量一直持续高位，不过，与此同时，房主报价整体却一直保持稳定。对此，业内人士表示，尽管种种利好之下市场回暖，但是上市的房源量较大，二手房价格仍然会在震荡中平稳上行。

1.3.4北京别墅市场成交量创新高 下半年顶豪产品齐亮相

刚刚过去的上半年，北京别墅市场表现亦十分抢眼。数据显示，2015年6月，北京别墅市场共实现成交462套，成交面积14.57万平方米，环比分别上涨31%、54%，这也是今年以来连续第4个月别墅成交上涨，而这一成交量更是创造了自2010年5月以来62个月的新高。2015年上半年,北京别墅共实现成交1369套，成交面积41.6万平方米，相比去年同期分别上涨55%、49%。

成交量上涨的同时，价格也出现较大涨幅。6月份北京别墅成交均价为39901元/平方米，环比出现26%的上涨，创造了近12个月来的新高。

1.3.5杭州公租房新模式：楼上安家 楼下创业

6月29日，首批入住“住创1215”创业青年示范区的创业者搬进小区。“住创1215”创业青年示范区总户数1215套，其中近7成申请家庭是新就业的大学毕业生和创业人员，实现了“楼上安家、楼下创业”的公租房住用新模式。

2、东莞经济及政策环境

2.1虎门2015年前5月固定资产投资上升   位列列镇街第一