瑞峰：临深新品集中网签 东莞楼市再现量价齐升形势

截至收盘，沪指报3992.11点，涨0.88%，成交额6882.56亿元，深成指报13202.40点，涨1.52%，成交额6317.53亿元，创业板指报2848.30点，涨2.33%，成交额837.58亿元。

1.1.5国内汽、柴油价格或迎年内第六次下调

国内汽、柴油价格在7月初小幅下调后,或将迎来年内第六次下调。21日是国内成品油调价“窗口”。市场预测,因近期国际原油价格持续走低,预计本轮汽、柴油价格将出现较大幅度下调,每升降价幅度约为2角左右。

截至目前,今年国内汽、柴油价格已经历13轮调价周期,其中5次下调,5次上调,3次“搁浅”。汽油价格每吨累计上调365元,柴油价格每吨累计上调295元;折合90号汽油零售价格每升上调0.27元,0号柴油每升上调0.24元。

1.1.6　京津冀银行呼之欲出   鼓励共同出资调整基金

京津冀协同发展战略将大力推动要素市场一体化，其中金融市场一体化排在首位。据《经济参考报》消息，为探索京津冀区域内金融投资、产权交易等政策落实，三省市将按照一定比例共同出资建立协同发展基金。此外，研究设立京津冀开发银行的可行性，并鼓励三省市共同出资设立京津冀产业结构调整基金，推动三省市建立统一的抵押质押制度，推进京津冀支付清算、异地存储、信用担保等业务同城化，显著降低跨行政区划金融交易成本。

1.2政策环境

1.2.1行业政策环境逐步转好

2015年上半年，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境，同时积极推进长效机制完善。地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激需求促进库存去化，改善性需求获积极支持。多重政策效应叠加影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。

前6个月，房贷政策变化成为政策宽松化的主要方式。作为今年最主要的政策分水岭，3月30日，多部委相继发布通知调整楼市政策，二套房首付比例降至四成，公积金购买首套房首付比例降至两成，更关键的是个人住房转让营业税免征期由5年降至2年。自此之后，各地楼市便开始了明显的复苏。

除此以外，今年上半年各地公积金政策纷纷调整放宽也为市场释放明显的信号。通过提高贷款额度、放宽首套房和首改房的认定标准、降低公积金贷款使用门槛等，进一步支持自住和改善型需求。即便是一直保持“严厉”的广州公积金政策也开始有所变化。6月11日，在广州市住房公积金管理委员会召开第三届四次会议上，原则上同意了试行开展个人住房公积金贴息贷款业务。

1.2.2 成都：实施住房公积金新政

成都市公积金管理中心表示，7月10日起，单笔住房公积金贷款最高额度50万元提高到60万元。这也是今年以来成都住房公积金政策做出的第三次调整。今年4月4日与6月28日，成都住房公积金中心已分别对首付比例与贷款利率进行下调。

1.2.3北京市住建委：新建小区商品房、保障房不得“隔开”

近期，北京市住建委发布进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知，新建的小区如果既有商品房，又有保障房，那么不得人为地将保障房和商品房分隔管理。此外，小区入住后但尚未成立业主大会的，可以通过居委会或街道办事处协助参与，以摇号的方式选聘物业企业。该通知从8月1日起执行。

1.2.4农村土改三项试点全面启动

本轮土地制度改革核心内容——农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革全面进入试点阶段。

此轮农村土地制度改革三项试点主要在33个试点地区展开，目前33个试点实施方案已经国土资源部农村土地制度改革三项试点工作领导小组批复，改革试点进入全面启动阶段。由于土地征收、集体建设用地入市、宅基地流转的敏感性，“慎重稳妥”始终是三项改革试点的关键词，坚持土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损三条底线也一再被中央强调。