东莞部分镇区房价涨幅大 价格变化呈现区域分化状况

自3·30新政后，东莞2015年楼市全线飘红，房价也因此快速上涨，5月房价9785元/平方米，环比4月上涨5.9%,继6月东莞房价首次破万达10088元/平方米后，7月东莞房价再次破万达10077元/平方米，据百城房价指数可知涨幅名列全国第三，东莞房价已经在万元关口之上基本稳定下来。据房掌柜了解，本轮房价上涨主要为临深等深圳客光顾的区域，而水乡等片区的表现则十分稳定，还有个别镇区因促销跑量，均价还出现下降的现象，东莞镇区房价变动情况呈现两极分化，房价变化呈现区域分化状况。

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临深片区领涨全城 成东莞均价破万最大“功臣”

2015年上半年深圳楼市红红火火，迎来了近年来最大的“牛市”，房价也像脱缰的野马一路往上蹿，全市住宅新房成交均价同比大增20.3%至28040元/平方米。深圳平均工资约为7000元，按照三成首付计算，月入7000的工薪族想在深圳买下一套80平米的刚需房，总价需要225万，首付67万，即使不吃不喝也要付出8年的时间。

而作为深圳的后花园，东莞临深片区房价仅是深圳的一半，不仅吸引了大量深圳刚需客前来置业自住，还吸引了不少深圳投资客买房投资。据业内人士估计，在新政后，东莞临深片区至少有一大半的房源被“深圳客”买走。临深片区一手房产几乎无库存压力，仅剩余几个月的可售货量，还出现了金地仟百汇等受捧盘。

受供求关系影响，供不应求的局势之下，临深片区部分楼盘也采用了取消折扣或者提价的策略，7月益田大运城邦均价达22167元/平，名流印象也达到了11610元/平，价格均比新政前有较大涨幅。量价齐升，七月临深片区继续领涨全城，凤岗镇上涨35%、樟木头镇上涨33%,长安上涨16%，清溪上涨14%，临深片区贡献一半的成交量，直接拉高了东莞均价。

优质物业拉高部分镇区均价

东莞房价上涨破万的另一“功臣”来自于换房客，近几个月来，受330新政和二套房贷利率和首付下降影响，东莞换房客明显增多，换房客主要购置大户型为主，且选择的多为优质楼盘，均价比刚需盘一般都要高。2015年上半年东莞住宅成交70-100平刚需占市场60%，100平以上改善型、大户型产品和别墅占据约38%，较往年有较大增长。优质物业成交量高直接拉高了部分镇区均价。