经车德锐总结可知，影响东莞镇区房价的主要因素有四个：“第一个主要因素是市场，市场决定价格，房价的高低是由购买人口的多与少，购买力的高与低决定的。第二个因素是行政区域的划分，东莞32镇区划分比较分散，市民镇区归属感比较强，跨镇区消费比较少，镇区客流量不大，所以房价会比较稳定。而深圳客的到来，将改变部分镇区的供求关系。第三个因素是东莞部分镇区农民公寓比较多，直接影响了房价。在拥有物业公司、园林和大户型产品的前提下，农民公寓的低价吸引走了一大部分客流量，该镇区价格就会受到较大影响。第四个因素是品牌开发商，中小开发商开发的产品价格一般比较低，以厚街为例，品牌开发商未进入前，房价5000-6000，在万科和万达进去后，房价达到了9000左右。”
据中原预测，随着限购、限贷、限价、限外的逐步放开，下半年东莞楼市环境更加宽松，在各项利好政策刺激下，楼市需求明显增加并加速释放，包括刚需、改善需求的释放会比较明显。从市场角度看，下半年供应量相比上半年更加给力，尤其是众多新盘入市将给楼市注入一股新活力，东莞全市住宅成交量有望刷历史新高，而房价会基本保持目前的水平。
国有大行集体表态：化解房地产风险
在中央金融工作会议召开后，国有大行纷纷召集会议，传达学习中央金融工作会议精神，研究部署贯彻落实举措。尤其对于房地产金融工作作出新部署。
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