东莞部分镇区房价涨幅大 价格变化呈现区域分化状况

优质物业成交量高拉高均价比较明显的有樟木头镇，樟木头镇内绿茵温莎堡和保利生态城的改善型洋房和别墅在今年上半年的售卖中都取得了不俗的成绩，相继上榜东莞月度成交前十。7月房价上涨在镇区排名中仅次于凤岗，位居镇区月度涨幅第二位达到33%。

松山湖上半年多个项目进行了加推新货或开盘入市，其中大户型占据新入市货量的大部分，松山湖2015年上半年成交量仅次于临深片区部分镇区，大量的大户型优质物业成交后拉高了松山湖均价，松山湖2015上半年洋房环比上涨约3%。

个别镇区需求量不大 降价跑量迎促销

上半年虽然东莞楼市整体上非常红火，但是个别镇区需求量不大仍然出现“零成交”情况，今年的前5个月，谢岗镇无新楼盘入市均处于零成交的状态。洪梅镇在4月因中熙新项目入市打破了零成交的魔咒。还有部分镇区，乘坐火热楼市的东风，使用促销跑量变相降价的形式达到去库存的目的。与上涨大潮相反，维持平稳状态，甚至拉低均价。

厚街无论是洋房、公寓还是别墅库存量都位列东莞镇区前茅，2015年上半年多个楼盘采取促价跑量的方式去库存，特别是公寓市场，几乎每一个拥有公寓的楼盘都做了调整，迎来了大波降价潮，多个楼盘促价跑量降幅达超千元。而洋房均价也进行了一定的促销，环比2014降价约为8%，降幅在所有镇区中排名第一。而且下半年，厚街丰泰观山碧水·凌峰、万科城市广场、汉邦六六广场合计还将加推13万平新品，库存压力比较大，开发商将维持目前促价跑量的模式，争取加快去库存。

东城区上半年入市货量不大，基本以售卖库存货量为主，而且多个楼盘已经到了清扫尾货的阶段，推出了大量的笋房，如天骄峰景、星河传说荷塘月色等楼盘都采取折扣的方式让利于民，促价跑量,东城上半年均价环比2014降低大约5%。此外还有东坑等镇在上半年均曾大规模采用降价跑量的方式达到去库存的目的。

影响房价因素多 主因多达四个

房价关乎民生，直接影响到地区市民的日常生活。在东莞中原地产市场研究部总监车德锐看来，东莞的房价区域分化现象还处于正常范围：“以珠海为例作对比，珠海城区的房价目前已经达到每平米20000多元，而临近中山地区的城郊还处于5000元/平左右的水平，相差达一万多元。而东莞任意两镇区的均价相差最大仅为5000—6000元/平,以两个镇区人口消费力为例，东莞东城人口达50多万人，而企石人口仅为几万人，需求水平不一样,存在几千元的差价处于正常水平。”