瑞峰：品牌房企拿地积极性高 东莞高溢价地块频频出现

一、全国土地市场

2015年三季度，在稳增长、促消费、保投资的背景下，中央继续降准降息、降首付、放松公积金信贷门槛，取消限外令，降低房屋转让手续费，多轮政策叠加，营造宽松的市场环境，缓解企业投融资压力，积极推进房地产健康发展的长效机制完善和京津翼协同发展。随着利好政策的放松，楼市普遍升温，房企拿地热情重燃，三季度以来供求量同比跌幅均收窄，楼面均价创新高，“金九”成色足，

2015年第三季度，全国300个城市共推出土地面积27216㎡，同比下降16%；成交面积21036㎡，同比下降18%；楼面均价为1433元/㎡，同比上升34%；溢价率为19%，同比上升10个百分点。楼面均价上涨的原因是：主要是因为土地交易主要集中在一线城市及二线热点城市，面临着激烈竞争，土地溢价率相对较高；而三四线城市土地交易持续低迷，导致楼面均价居高不下。

展望四季度，随着市场销售回暖，企业拿地意愿将继续提高，加上目前各地土地供应计划完成度普遍较低，供地量或将有所增大，土地市场将延续回暖态势，部分热点城市的地价甚至有望再创新高。

二、东莞土地市场

1、整体概况：土地市场供求两旺  标杆房企纷纷竞夺优质地块

瑞峰置业市场研究部数据监测显示，2015年第三季度东莞全市共有44宗地块挂牌上市，出让面积约272.22万㎡，以工业用地出让为主，而商住商服方面，三季度共有19宗的地块挂牌出让，面积约76.64万㎡，占据28%。得益于政府推地的积极性提高以及企业资金面的转好，三季度以来土地市场成交显著转暖，成交面积、成交金额、溢价率指标均现较大提升。商住商服用地共16宗商住地成功交易，面积约52.07万㎡，楼面地价约2585元/㎡。三季度商住商服土地市场回温迹象明显，原因如下：

（1）楼市政策逐步宽松，土地市场回暖明显。随着房地产政策持续宽松，二套房首付降低至四成，首套房降低至2.5成，公积金异地贷款的落实，央行降息降准以及中央和地方救市政策不断加码，给楼市带来多重利好，增强市场多方信心，利于土地市场回暖。

（2）品牌房企拿地积极，万科、保利、碧桂园等标杆房企纷纷竞夺优质地块。在楼市加速去库存的同时，开发商的资金回笼到位，资金链条相对宽裕，政府推出的热门区域优质地块明显加大，房企拿地热情高涨。在第三季度中，品牌房企拿地积极性高，16宗成功交易的商住用地有7宗被品牌房企拿下，其中包括碧桂园斩获4宗、万科2宗和保利1宗，品牌房企拿地占比63%，本土房企拿地占比37%。

2015年三季度通过招拍挂拿地最频繁的是碧桂园，也是三季度拿地面积最高的房企，其在三季度共拿了4宗商住地，包括麻涌1宗13.13万㎡的巨无霸商住地和清溪3宗地块，共计9.97万㎡的地快；紧随其后的则是龙头房企万科，三季度共拿了2宗商住地，面积合计约6.12万㎡，和二季度拿下的两宗地块一样，皆来自虎门博涌社区，紧邻虎门万达；保利则斩获樟木头2.78万㎡的商住地，以扩大樟木头楼市版图，深耕樟木头。