中原研究报告：新品激发成交放量（11.30-12.6）

4、市场动态

迪拜倒债危机重挫全球股市

阿联酋迪拜政府25日宣布，将重组旗下的主权投资公司迪拜世界，并要求推迟6个月偿还该公司债务。迪拜世界目前负债达590亿美元，面临破产危机。迪拜正在打造的号称“世界第八大奇迹”的世界上最大人工海岛群恐将烂尾。据国外媒体报道，这次受影响最大的将是欧洲银行业。据瑞士信贷的分析师团队研究，欧洲银行业与迪拜世界相关联的风险敞口约有400亿美元。受此消息影响，26日欧洲股市重挫，作为迪拜债权人的各大欧洲银行股也遭到抛售。27日，全球股市普遍下跌。

内地二线城市房价快速上涨

高房价的压力开始从北京、上海、广州、深圳等一线城市向武汉、合肥、长沙、济南、西安等二线城市蔓延。这些城市房价也开始显现出快速上涨的势头。

亿房研究中心监控数据显示，11月份最后一周，武汉中心城区商品住房成交均价达到7405.41元/平方米，比武汉新房房价历史最峰值高出204.90元。其中最突出的是位于武汉汉口中心区的房价，11月汉口中心区成交均价8321.63元/平方米，比去年5月份最高价上涨了700多元。据悉，今年9月下旬以来，武汉汉口商品房均价率先回升至历史峰值附近，并保持了近10周的持续增长，10月底突破8000元大关，11月则一直保持在8000元/平方米以上。

合肥、长沙、西安、济南等城市的房价走势同样如此，近期成交纷纷达到或超越历史最高价。如合肥新房成交均价近两个月累计涨幅超过8%，11月份住宅成交均价4654元/平方米，比年初上涨17%，创下历史新高;长沙公寓楼盘单价也纪录不断刷新，长沙之芯楼盘超越8000元/平方米，涨幅最高达到2000元/平方米以上，同样创下新的历史纪录。

据了解，对于房价的不断上涨，上述二线城市的购房者大多将之归结为房地产商的故意捂盘以及故意采取“饥饿”营销手段造成的，认为开发商频繁开盘，少量多次的市场供应，造成了房价不断上涨。其实除了房地产商故意制造购房热销的伎俩发挥了作用外，北京、上海、深圳等一线城市房价上涨产生的“挤出效应”向二线城市扩散也是重要因素。

上海房价上涨 内环价格突破3万3/米

截止到12月3日上海内环以内住宅均价已达到33435元/米,突破了2008年7月份的高点（33229元/米）,从今年3月份开始上海内环以内价格成直线上升。影响价格上涨的主要原因还是供需紧张,从存量数据来看,3月份以来上海商品房可售面积明显减少,从3月20日商品房可售面积805万米下滑到485万米（2009年12月3日数据）。易居中国分析师薛建雄认为,11月并没有特殊因素导致房价虚高,而是在各种因素作用下豪宅领涨,带动了整个房价体系过快攀升的结果。目前,上海市中心内环内最高的房价每平方米已突破十六万、内中环的“绿地海珀日晖”楼盘达到八万二千多元、中外环的“华润橡树湾”达到三万四千多元。

数字透视

一周土地供求：

一周商品房供应：※2009.11.30-12.6期间商品房供应面积176589.7㎡，合共1711套。