中原：深圳客强势外溢 东莞楼市频现多个“受捧盘”

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

房企开启最后冲刺，楼市迎来开盘高峰潮。

12月前两周东莞楼市供应大幅放缓，进入下旬放量明显增大，本周分别有恒大绿洲、佳兆业碧海云天、绿地大都会、金地湖山大境等11个项目集中新增供应住宅2040套，环比上升7.09%。实际市场中，部分房企开启年末最后的冲刺，楼市迎来开盘高峰潮，包括有班芙春天、家汇生活广场、松湖朗悦、恒大绿洲、佳兆业碧海云天等项目推出近3000套新品注入楼市，其中刚需产品供应仍占主导。从推货力度看，多个项目推货力度均比较大，其中恒大绿洲推出1023套40-135㎡洋房、班芙春天推691套92-139㎡洋房、碧海云天推408套98-196㎡洋房，说明这些房企年底资金回笼压力较大，从而冲刺力度很大。据不完全统计，预计月底还有春晖国际、珠江观澜御景等陆续开盘入市。

受供应放缓拖累，东莞住宅网签量低位徘徊。

据东莞中原研究部对市场监测数据显示，本周东莞住宅网签2074套，环比上周有所反弹，但反弹力度很弱，仅上升3.86%，主要受12月上旬市场供应大幅放缓拖累。考虑年底置业高峰期的因素，目前住宅成交明显处于较低位运行。

深圳客强势外溢，东莞楼市一周内现三个“受捧盘”。

本周东莞楼市迎来了今年最热闹的成交热潮，一周内惊现三个“受捧盘”，分别是恒大绿洲、班芙春天和金地湖山大境。此外于本周开盘的其它项目去化率大都在60%以上，个别高达90%，由于刚需产品供应占大主导，反映刚需释放超强。据监测发现，临深片区深圳客成交比例已上升至七八成，大朗、寮步区域的深圳客比例仍在六成左右，且沙田的碧海云天深圳客成交比例高达75%，可见年底深圳客大军外溢势头愈加凶猛，且向交通便利的镇区不断扩散，主要由于：一、年底置业高峰期，客户购房热情很高。二、11月深圳一手房价继续领涨，深圳高房价逼使大量深圳客加速向莞外溢。三、今年二季度开始，东莞虎门、清溪、大朗、长安、大岭山纷纷现高价地，后市房价大涨预期迅速升高，明显加快深圳客入市步伐。四、由于临深片区供应紧，且凤岗、塘厦的多个项目价格已迫近2万/平，从而导致部分深圳客向房价相对低洼的东莞镇区外溢。