新增供应迎来年内最高峰 带动住宅成交一路走高

　　东莞中原地产研究中心：一周楼市回顾（2010.12.20-12.26）

　　一周楼市观察：

　　注：1、依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通住宅、高端洋房、豪宅洋房和别墅四大类。另外普通住宅可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、投资型公寓、纯深圳盘四小类。

　　2、本报告中商品房不含道滘镇的文一商贸城项目。

　　新增供应迎来年内最高峰，带动住宅成交一路走高。

　　临近年末逢圣诞元旦双节到来之际，开发商扎堆推盘，本周商品房新增供应达到了2010年以来的最高峰。据东莞中原研究部监测数据显示，本周新增供应项目达到了14个，总供应套数为3794套，供应面积为43.38万㎡，与11月份东莞商品房整月的供应量基本相当。本周供应的项目有洋房、别墅和商铺。其中洋房项目主要包括益田•大运城邦、三正卧龙山花园、翠湖豪苑和东田丽园等；别墅项目有绿茵温莎堡、鼎峰•尚境和莲湖四季豪园等；商铺项目则主要是由益田•大运城邦和翠湖豪苑供应。

　　本周商品房（不含文一商贸城项目）成交面积15.05万㎡，合计1383套，环比上涨26.65%，同比增加4.93%。本周住宅成交10.72万㎡，合计1024套，其中洋房和公寓成交9.47万㎡，合计985套，别墅成交39套；非住宅成交面积为43376㎡，合计359套。本周住宅成交环比上周有较大涨幅，主要是因为凤岗和常平等镇区在新盘集中上市等利好因素的支撑下，住宅持续热销从而带动了全市住宅成交一路走高。

　　普通住宅成交突出，住宅单价7000元/㎡以下比重占据8成。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交10.72万㎡，合计1024套。本周住宅成交的一大特点是前段时间持续热销的高端住宅成交有所减少，而普通住宅成交增多。本周住宅成交排名前10位的皆为普通住宅，如三正卧龙山花园167套、翠湖豪苑62套、新世纪宜居45套和东田丽园38套等。从一周住宅成交价格分布情况来看，8000元/㎡以上的比重仅有10%左右，而7000元/㎡以下的比重达到了近80%，其中6000-7000元/㎡比重最大，达到了32%，这主要是因为凤岗镇的三正卧龙山花园和常平镇的东田丽园项目成交较多所致。用中位数价格法计算，本周住宅成交均价为5860元/㎡，环比上周下降3.63%。

　　另据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞普通住宅（毛坯）成交均价为5725元/㎡，高端洋房为7278元/㎡，豪宅洋房为15450元/㎡。