东莞住宅市场恶化 均价8516元/平米结构性上扬

    三、房地产市场

    1、上周无楼盘新增供应

    2、成交情况

    2.1商品房整体签约情况：市场继续恶化  住宅价格坚挺成最大亮点

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周东莞商品住宅签约持续萎缩，合计签约面积仅3.49万㎡，环比再次大幅下降35%，日均成交仅46套，比前一周减少30套，再创春节以来新低；据不完全统计，2011年以来住宅每天成交约138套，11月每天成交约105套，进入12月至今下降为55套/天，可见12月东莞楼市完全转入冬季。

    经过4年成交最差的11月之后，东莞住宅市场观望情绪更浓，12月有可能再成为“最差”的12月。上周唯一的亮点是住宅均价受结构性支撑，逆市上升13个百分点，但预计价格坚挺局面很难维持长久，价格小幅回调预期加强。非住宅连续两周回升之后上周下跌，成交177套，比前一周减少77套，面积约为0.67万㎡，环比分别下跌3成和4成，成交均价亦同期回落，为16417元/㎡，属于正常水平。

    2.2 住宅成交量价走势： 成交量再度萎缩  均价8516元/㎡结构性上扬

    上周东莞住宅签约量继续萎缩，连续两周打破春节以来最低成交量，市场恶化态势不容乐观；均价8516元/㎡9周以来最高，福利房签约减少是价格上扬的最主要原因。在政策没有太大的改观情况下，观望情绪短时期内难以打破，但随着元旦又一重大营销节点的来临，开发商迫于冲量的压力，将有一定幅度的让利空间，未来价格小幅下降的可能性较大。