合富辉煌：四月第三周东莞楼市周报(4.13-4.19)

第二部分   上周土地动态（09年4月13日-4月19日）

一． 上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周新增供应的地块仅有1宗，位于石碣镇鹤田厦村，属于一级市场的挂牌出让商住地块。地块总面积为30582平方米，折合2.0的容积率算得起拍楼面地价为1504元/平方米。这宗地的出让公告上面有一项特别的用地要求，“项目建成后，石碣镇人民政府优先选择建筑面积不大于9390M2的商品房受让，用于安置补偿。受让方对外销售价低于4050元/M2的，按销售价受让；高于4050元/M2的，按4050元/M2受让。商品房交付标准为毛坯房，交付时间为土地出让成交三年内。到期受让方不能按条件交付商品房的，受让方必须每月按未交付的商品房建筑面积支付15元M2的的补偿给石碣镇人民政府。”

上周成交地块信息（商住用地）

上周成交的商住用地也仅有1宗，属于一级市场的挂牌出让商住用地，位于厚街镇珊美村，出让面积为5204平方米，地块单宗面积非常小，因此成交总价也仅是3550万元，被东莞市伟柏实业有限公司投得，楼面地价为1795元/平方米。

该地块处于厚街镇的中心位置，厚街大道和107国道的交汇处，马路对面就是厚街镇人民政府。地块周边的配套设施也非常完善，有康乐南路的商业街、文怡酒店、乐怡酒店、银行等等。由于地块单宗面积小，加上3.8的高容积率，预计该地块将会开发成一个高端的公寓项目。

第三部分  楼市动态（4月13日至4月19日 ）

总述:

别墅成交比重上升 上周住宅均价上扬

上周（4月13日至4月19日）东莞楼市成交火热势头仍在延续。由于周六和周日（4月18-19日）东莞房管网系统维护未体现签约数据，导致上周东莞住宅签约总面积环比上上 周有所减少，但按照日签约量来看，上周五天日签约量达至09年以来最高潮。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（周一至周五）东莞住宅签约面积约12.66万平方米，约1102套。上周日均签约面积约2.5万平方米，约220套，达至09年以来最高峰。